Комитет по градостроительству и архитектуре выбрал три крупные площадки, на которых будет в ближайшие годы вестись строительство жилья, в результате ревизии предполагаемых мест под застройку. Всего в ходе ревизии рассматривались десять объектов. Выбранные площадки были отведены под застройку еще генпланом 1987 года и в данный момент оказались наиболее подготовленными для первоочередного строительства. Большинство домов планируется возвести до 2010 года.
По информации Комитета по градостроительству и архитектуре, одна из площадок находится в Северо-Приморской части города, восточнее Лахтинского разлива, между Богатырским проспектом и Сестрорецкой линией железной дороги. Здесь на 210 гектаров можно построить от 1 до 3 миллионов квадратных метров жилья – в зависимости от плотности и этажности застройки. С этой целью предстоит подвести к кварталам магистральные инженерные сети, продлить несколько улиц (Оптиков, Яхтенную, Мебельную и Туристскую), а также завершить работы по локализации Приморской свалки, начатые в 2003 году. Если работы пойдут быстро, первые дома могут быть сданы в эксплуатацию уже в 2005-2006 годах.
Вторая площадка расположена на Юго-Западе, в Красносельском районе. По генплану восьмидесятых здесь должен был появиться жилой массив на 7 миллионов квадратных метров. Но часть земель не была подготовлена для строительства, а главной преградой стало отсутствие канализации. Пока строился комплекс Юго-Западных очистных сооружений (ЮЗОС), поблизости от площадки появились табачная фабрика и нефтеналивной терминал. Их санитарно-защитные зоны радиусом 500-1000 метров уменьшили территорию под строительство с 400 до 200 гектаров. Тем не менее, на экологически чистых землях можно выстроить около 2 миллионов квадратных метров жилья. Начать строительство планируется с кварталов 15 и 18, примыкающих к существующей застройке между Ленинским проспектом и улицей Маршала Казакова. Ввод в эксплуатацию жилого фонда в кварталах 32 и 38, расположенных ближе к табачной фабрике, будет возможен только после пуска ЮЗОС в 2008 году.
Еще один плацдарм для строительства площадью 202 гектара известен под именем «Северная Долина». С середины 90-х годов тут собирались выстроить многоквартирные дома, огромный коттеджный поселок и даже ипподром. Сегодня речь идет о высотном доме. На первоочередных 82-х гектарах можно разместить 1,1 миллионов квадратных метров жилья для 45 тысяч человек. Только сначала надо проложить пятикилометровый канализационный коллектор и решить вопросы с тепло- и водоснабжением. По расчетам строителей, будущие жители «Северной Долины» начнут въезжать в новые квартиры в 2007-2008 годах.
Инфраструктурное обеспечение новых площадок массового жилищного строительства будет осуществляться по следующей системе: город будет оплачивать только проектные работы, а строить дороги и инженерные коммуникации предполагается на заемные деньги. Такая схема была опробована при строительстве в Коломягах и Каменке.
Напомним, что генпланом 1987 года планировалось до 2000 года ввести 32,4 миллионов квадратных метров жилья – 90 кварталов. Реализованы планы были только на 54%: застроено 54 квартала (47 в городе и 7 в пригородах). К освоению некоторых районов (Юго-Западной Приморской части) так и не приступили, а в ряде других (Коломяги, севернее улицы Новоселов, Рыбацкое) фактический объем строительства оказался меньше намеченного.
Анастасия Митина,
Фонтанка.ру