На загородном рынке структура предложений не меняется: дорогой север, экономичный восток

Срок экспозиции дорогих объектов на загородном рынке вырос как минимум в два раза. В среднем продавцам приходится ждать по полгода прежде чем объект найдет своего покупателя. Об этом пишет «БН.ру».

В структуре предложения на вторичном рынке принципиально ничего не меняется с докризисного периода. Как и раньше, северное направление поставляет на рынок элитные предложения и бизнес-класс; южное направление – «эконом» и «бизнес» с редкими вкраплениями «элиты», восток на 70% состоит из предложений коттеджей эконом-класса.

А вот спрос стал жестче. В дорогом сегменте наибольшее количество заявок поступает на объекты, находящиеся в Курортном и Всеволожском районах, – около 30% и 40% соответственно. Причем покупатели элитной недвижимости нередко указывают, что их интересуют сформировавшиеся коттеджные конгломераты, расположенные на расстоянии от 15 до 30 км от КАД. Свыше 60% заявок приходится на варианты с земельным наделом от 15 до 20 соток. Хотя люди планируют тратить немалые деньги, но общая сумма приобретений в среднем гораздо менее внушительна, чем до кризиса.

Самые популярные на сегодня – дома площадью около 180 кв. м, на участке в 15 соток, по цене до 18 млн руб. Клиенты предпочитают «умеренную» архитектуру – такую, чтобы дом органично смотрелся на протяжении долгого времени. На домовладения стоимостью до 12 млн руб. приходится до половины коттеджных сделок.

Пока коттеджи не дешевеют, количество реальных сделок на вторичном рынке не будет увеличиваться, прогнозируют участники рынка, опрошенные «БН.ру».

Добавим, на первичном загородном рынке сентябрь, вопреки ожиданиям девелоперов, стал провальным месяцем: было продано минимальное число домовладений. Одни застройщики винят новый закон о сельхозугодиях, другие — туроператоров, предложивших скидки на турпутевки именно в первый месяц осени. Подробнее читайте здесь.