За второй квартал 2011 года в Петербурге было продано порядка 7,6 тысячи квартир или 506 тысяч кв. м. По сравнению с 1 кварталом 2011 года, произошло снижение объемов продажи квартир, связанное с сезонным спадом, говорят аналитики АРИН.
В основном потенциальных покупателей интересует жильё массового спроса (эконом, комфорт, комфорт+) – 89%. При этом основную долю занимает класс «комфорт» - 53%, на класс «эконом» приходится 29%. Оставшиеся 11% приходятся на сегменты высокого класса – «бизнес» и «элита».
Наиболее высокие темпы продаж характерны для экономкласса, компаний, предлагающих существенные скидки, при условии их хорошей репутации. Основной объем продаж приходится на этап 50-70% готовности комплекса, когда человек наиболее лояльно относится к покупке, при этом выбор квартир не сильно ограничен, отмечают эксперты.
Структура цен по классам, руб./кв.м (цены приведены к середине строительства, к состоянию «без отделки»)
|
Период |
Эконом |
Комфорт |
Комфорт+ |
Бизнес |
Элита |
|
2 квартал 2011 |
54 100 |
65 785 |
90 477 |
106 455 |
176 164 |
По данным Оксаны Малеевой, руководителя отдела аналитических исследований АРИН, на конец 1 полугодия 2011 года, средневзвешенная стоимость кв. м на первичном рынке составляет 75 793 руб./кв. м. По сравнению с пиковым 2008 годом, падение цен составило около 10%. «В течение 2010-2011 года наблюдается стагнация цен, - говорит Оксана Малеева. - При этом меняется структура предлагаемого жилья: уменьшается доля квартир высокого класса и соответственно увеличивается доля жилья массового спроса. За счёт этого средневзвешенные цены на рынке продолжают снижаться». По наблюдениям аналитиков, ежеквартальный рост цен на жилье составляет около 2-3% (без учета рыночного роста).