Общий объем офисных площадей по итогам 2014 года достиг 2,3 млн. кв. м. В минувшем году в эксплуатацию было введено 22 бизнес-центра суммарной арендной площадью 212 000 кв. м, сообщает Colliers International.
Согласно данным консалтинговой компании, на долю класса A в общем объеме офисных площадей приходится 38,2%. Среди наиболее крупных бизнес-центров, введенных в эксплуатацию в 2014 году ─ «Тринити Плейс» (класс A, арендная площадь 27 300 кв. м), «Сетл-Центр» (класс B, 21 130 кв. м), 1 очередь БЦ «Виктория Плаза» (класс B, 20 000 кв. м), БЦ «Лукойл» (класс A, 18 620 кв. м).
В новом году продолжится строительство бизнес-центров, начавшееся в 2013-2014 гг.. Если все заявленные проекты будут реализованы в срок, в 2015 году ожидается выход на рынок около 30 новых офисных центров общей арендной площадью около 324 000 кв. м. Самыми крупными объектами должны стать бизнес-центры «Фландрия Плаза» (класс A, 29 100 кв. м), «Морская столица» (класс A, 25 760 кв. м), «Мезон Плаза» (класс B, 22 600 кв. м), БЦ «Варшавская улица» (класс A, 21 600 кв. м), «Ренессанс Бизнес-Парк» (класс A, 20 270 кв. м).
По вводу офисных площадей лидером остается Московский район, на долю которого приходится треть годового объема ввода. Аналитики полагают, что это соотношение сохранится и в наступившем году. Второе место по количеству новых офисов должен занять Приморский район, где возводится «Лахта центр» ─ его площадь составляет около 20% объема строящихся офисов в Санкт-Петербурге.
«Введенные в 2014 году офисные площади оказались востребованными – объем чистого поглощения составил 213 700 кв. м. 35% в объеме поглощения составила доля компании «Газпром». Кроме того, ряд бизнес-центров, анонсированных к вводу в 2015 году, также зарезервирован под структуры компании (либо через аренду, либо через владение объектом). Помимо нефтегазового сектора, спрос на офисные площади формируют компании IT-сферы и сферы профессиональных услуг. Наибольшей популярностью среди арендаторов пользуются офисные помещения площадью до 1 000 кв. м, такие сделки составляют 70% от общего числа сделок аренды», - отмечается в пресс-релизе компании.
Как отмечают эксперты, на начало 2015 года доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса A и B составляет всего 11,8% (около 271 000 кв. м), практически не изменившись по сравнению с ситуацией годом ранее. В классе A доля свободных помещений традиционно выше, чем в классе B (17,1% против 8,5).
При этом арендные ставки по сравнению с началом 2014 года существенно не повысились, поднявшись лишь на 1,2%, причем в IV квартале в отдельных проектах наблюдалось и снижение ставок. Согласно итогам 2014 года среднее значение ставки для бизнес-центров класса A составило 1 350 руб./кв. м./мес. (не вкл. НДС и включая операционные расходы), для бизнес-центров класса B ─ 985 руб./кв. м./мес. К концу 2014 года, арендодатели, использующие номинированные в валюте ставки, переориентировались на расчет в рублевом эквиваленте.
По словам заместителя директора департамента офисной недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге Константина Меркеля, «при принятии решения об аренде или переезде в бизнес-центр будет играть не столько локация объекта, сколько конечная стоимость аренды». Он отметил высокую вероятность того, что в следующем году спросом будут пользоваться помещения с полной отделкой в бизнес-центрах класса B+.
Источник: