Аренда загородной недвижимости: дешевый пансионат или дорогой коттедж
В кризисный период большинство петербуржцев предпочитают вместо летнего отдыха за границей снять загородный дом на все теплые месяцы.
И если в прошлый, тяжелый год спрос на загородный отдых упал как минимум на 30%, а цены в начале сезона остались «зимними». То с приходом весны-2010 клиенты постепенно возвращаются, отмечают риелторы.
Как пишет «БН.ру», загородный рынок развлечений и гостеприимства в последние годы изрядно пополнился проектами, рассчитанными на круглогодичный отдых. Большинство действующих и перспективных проектов сосредоточено на севере. Основная часть коттеджных комплексов сконцентрирована в Приозерском и Выборгском районах, на берегах озер или в Курортном районе, неподалеку от берега Финского залива.
Летом заметную часть коттеджей в таких комплексах снимают сразу же на месяц. Даже в прошлом, «плохом», сезоне средняя заполненность баз составляла 60%. В домики, рассчитанные на четыре-шесть человек, въезжают по две семьи. Эта тенденция наметилась в прошлом году – число заявок на совместную аренду выросло в два раза.
Отдельная позиция в списке предложений – незамысловатые, но достаточно комфортабельные относительно недорогие пансионаты из перестроенных пионерских лагерей или реконструированные гостиницы советского периода с не слишком развитой инфраструктурой. Они пользуются постоянным спросом и тоже нередко арендуются на лето. А уж по праздникам и выходным в таких местах номеров не хватает.
До 70% летних арендаторов – это постоянные посетители, вкусы и предпочтения которых в комплексах хорошо знают: Остальные 20–30% – сезонные арендаторы, в основном те, кто приезжает на уик-энд или на корпоративный праздник.
Уровень цен на коттеджи, расположенные на территории рекреационных комплексов, сегодня сильно варьируется – от 40–60 тыс. руб. в месяц до 250 тыс. руб. В яхт-клубе «Терийоки» и вовсе просят за месяц 750 тыс. руб. за дом. Стоимость зависит прежде всего от местоположения – не сильно раскрученный и удаленный от города более чем на 100 км Лужский район дешевле прочих; в числе самых дорогих – коттеджи на берегу Финского залива. Клиентов интересуют в первую очередь районы, прилегающие к рекреационным зонам, входящим в границы Петербурга (Выборгский, Приозерский). Меньший, но достаточно выраженный интерес проявляется к Пушкинскому и Петродворцовому районам. Также очень важной для клиентов является степень обеспеченности комплекса объектами инфраструктуры.
Добавим, как пишет журнал «Metrinfo», аренда скромного подмосковного домика с удобствами через агентство недвижимости стоит минимум 60 тысяч рублей в месяц. При этом риелтору придется заплатить комиссию в размере месячной платы.
Домов с удобствами дешевле 60 тысяч рублей в месяц на рынке просто нет. Дачку с электричеством, без газа и с дворовым сортиром можно снять примерно за 45 тысяч в месяц. Аренда половины дома без удобств обойдется в 30 тысяч рублей. Надо отметить, что названные цены актуальны только для не очень популярных направлений.
При этом, стоимость аренды дома в Турции, Хорватии, Черногории или Болгарии составляет 100-150 тысяч за сезон.