Спрос на загородную недвижимость сократился, но она не дешевеет
Объем предложения на загородном рынке сегодня практически такой же, как и накануне кризиса (прошлым летом); платежеспособный спрос сократился в пять-шесть раз, пишет «Недвижимость и строительство Петербурга».
При этом предложение вопреки законам рынка почти не дешевеет. А элитное даже дорожает. Покупатели выжидают осенней волны кризиса. А девелоперы уверяют, что падения не будет: они скорее переждут «непогоду», чем станут продавать себе в убыток.
На территории Ленобласти и в пригородах Петербурга сегодня представлен 161 коттеджный поселок. По данным Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», на стадии проектирования — еще 30 комплексов (примерно 20 из них — это следующие очереди уже находящихся в продаже поселков). За первое полугодие продажи открылись на 37 новых площадках: в 27 продаются только участки, в шести — участки и коттеджи, и лишь в четырех — только коттеджи.
Аналитики Ассоциации риэлторов СПб и ЛО отмечают, что в последние месяцы цены уже не снижаются, компании реже предлагают подарки и устраивают маркетинговые акции. Продавцы осознали, что ценовые уступки не увеличивают число клиентов — решение покупать зависит и от других причин.
Сегодня платежеспособный спрос ориентирован или на небольшие участки (в силу приемлемого бюджета покупки), или на дома в высокой стадии готовности (меньше риски). Большинство продаж — недорогие наделы по 2-2,5 млн рублей в 80-110 километрах от Петербурга.
В малоэтажных комплексах, которые участвуют в информационном обмене аналитического центра Ассоциации риэлторов, из 950 домовладений (не считая квартир) за первое полугодие 2009-го была продана лишь десятая часть — 94 объекта. Впрочем, застройщики отмечают, что многие из клиентов, которые забронировали объекты, стараются отодвинуть сроки подписания договоров.
Средняя стоимость домовладений (по классам), млн руб.
| Элита | ||||||
| Бизнес | ||||||
| Средний | ||||||
| Эконом |
И девелоперы, и клиенты ждут осени. Впрочем, игроки признают, что, даже если покупатели определятся и понесут свои сбережения на загородный рынок, «урожайными» будут, скорее всего, только сентябрь и октябрь. А в ноябре-декабре опять начнется застой: слишком мал платежеспособный спрос.