За полгода в Петербурге построили только 27 бизнес-центров

По итогам первого полугодия в Петербурге введено в эксплуатацию 27 бизнес-центров и многофункциональных комплексов с офисной функцией общей площадью 313,6 тыс. кв. м.

Отличительной чертой прошедшего полугодия является большой объем новых объектов класса А – более 131,4 тыс. кв. м в 12 бизнес-центрах. Класс В также пополнился 13 новыми бизнес-центрами (171,1 тыс. кв. м), в классе С позиционируется два новых для рынка объекта (11,1 тыс. кв. м). Таким образом, по данным Becar Realty Group, на сегодняшний день в Северной столице общий объем предложения качественных офисных площадей (классов А, В и С) достиг 2 116,9 тыс. кв. м.

Однако по результатам мониторинга специалистами агентства выяснилось, что новые бизнес-центры заполнены на 20–70%, на части объектов на момент открытия арендаторов не было.

В среднем по Санкт-Петербургу на конец июня ставки аренды в действующих бизнес-центрах находились в следующих диапазонах (с учетом НДС и коммунальных услуг):
класс А – 1 200–2 000 руб./кв. м/месяц;
класс В – 700–1 500 руб./кв. м/месяц;
класс С – 450–1 000 руб./кв. м/месяц.

Заявленные на рынке Санкт-Петербурга в январе–июне цены продаж одного квадратного метра площади в строящихся и недавно введенных бизнес-центрах варьировались диапазоне 45 –100 тысяч рублей. Во II квартале по сравнению с началом года снижение цен на отдельных объектах составило 10–20%.
Заметен рост числа выставленных на продажу действующих бизнес-центров и проектов, однако сделки практически не совершаются.

Увеличилось количество публикуемых рекламных объявлений об аренде, что косвенно свидетельствует о росте объемов вакантных офисных площадей. В СМИ представлена реклама компаний, которые крайне редко искали арендаторов таким способом, т.е. свободные площади появляются в объектах, которые последние годы имели высокую заполняемость и не испытывали трудностей с поиском арендаторов.

Мониторинг рекламы показал, что объекты, которые публиковали объявления об аренде в ноябре–декабре 2008 г. и, видимо, не нашедшие арендаторов, в феврале текущего года указывали более низкие арендные ставки. Размеры снижения арендных ставок по сравнению с ноябрем–декабрем 2008 г. составили от 2 до 25%.

Во II квартале столь заметного снижения ставок уже не наблюдалось, что свидетельствует о стабилизации ставок аренды на новом для рынка уровне или, по крайней мере, о замедлении темпов падения.
Эксперты говорят, что офисный рынок на текущем этапе характеризуется как «рынок арендатора» в отличие от «рынка арендодателя», о котором говорили еще год назад. Собственники офисной недвижимости и управляющие компании перешли к более гибкой политике в отношении арендаторов. Арендные ставки обсуждаются индивидуально. Зачастую условия, на которых заключается договор, могут существенно изменяться: стоимость аренды может быть снижена на 25–30% от изначально декларируемой. Предлагаем услуги по проведению штукатурных работ в Санкт-Петербурге и Лен.области - штукатурка стен машинным способом . Работаем на объектах любой сложности, в штате опытные русские мастера.

Расширился арсенал методов стимулирования арендаторов. Среди бонусов, предлагавшихся потенциальным арендаторам, можно отметить такие, как «два последних месяца аренды бесплатно, что на практике реализуется как четыре последних месяца аренды по 50% стоимости аренды», «увеличение периода арендных каникул на время ремонта», «полный зачет стоимости ремонта», и т.п. Появились сообщения, что потенциальные арендаторы предлагают управляющим компаниям участвовать в тендерах на предоставление наилучших условий аренды (размеры арендной ставки, условия договора и т.п.). В целом отмечается тенденция к снижению размеров запрашиваемых площадей. Наиболее востребованными становятся офисы до 100 кв. м. Тем не менее, примеры крупных сделок на рынке аренды присутствуют. Так, в мае была заключена крупнейшая за последние два года сделка: Интернет-провайдер компания Yota арендовала 7 800 кв. м в бизнес-центре «Атлантик Сити» (ул. Савушкина, 126), который должен открыться в ближайшие месяцы. Согласно договору, Yota будет арендовать 7 из 23 этажей бизнес-центра, как минимум, в течение пяти лет.