Смольный построил школу на чужой земле и заплатит за это 144 млн рублей

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти постановил: взыскать с городского бюджета в пользу ЗАО «Строительный трест» 144 млн рублей убытков и 200 тысяч рублей расходов по госпошлине.

По данным портала «Ктостроит.ру», в 2005 году было принято постановление правительства Санкт-Петербурга о строительстве школы на 1200 учащихся по адресу: проспект Металлистов, 116, литера А. Школа должна была появится на земельном участке площадью 40,6 тыс. кв. м. Однако  территория на тот момент находилась в аренде ОАО «Завод «Красный выборжец» на 49 лет.

«Завод «Красный выборжец» резонно счел, что постановление Смольного нарушает его права как законного пользователя земельного участка, и обратился в суд с требованием признать постановление недействительным», - пишет портал. 11 октября 2006 года  между ОАО «Завод «Красный выборжец» и правительством Санкт-Петербурга было заключено мировое соглашение, предметом которого являлось выделение из земельных участков общей площадью 52 888 кв. м (находились в долгосрочной аренде у ОАО «Завод «Красный выборжец») трех земельных участков, один из которых площадью не менее 15 000 кв. м должен был быть передан городу для строительства школы.

В апреле 2007 года ЗАО «Строительный трест» выкупило у ОАО «Завод «Красный выборжец» эти 52 888 кв. м с находящимися на них сооружениями, приняв на себя все обязательства по исполнению мирового соглашения.

«В частности, кадастровое дело на земельный участок площадью 14 725 кв. м, предназначенный под строительство школы, было сформировано силами и средствами ЗАО «Строительный трест», - отмечает портал.

Однако позже выяснилось, что выделенная территория мала для возведения школы и в апреле 2008 года стройкомитет обратился в ЗАО «Строительный трест» с просьбой выделить дополнительно земельный участок площадью 7850 кв. м. Территория принадлежала ЗАО «Строительный трест» на праве собственности.

Как отмечает портал «Ктостроит.ру», в результате переговоров между ЗАО «Строительный трест», представителями стройкомитета, а также петербургского «Фонда капитального строительства и реконструкции» и ООО «Строй-Ресурс» (подрядчиком строительства школы) был подписан акт приема-передачи земельного участка. «Строительный трест» передал подрядчику ООО «Строй-Ресурс» земельный участок для производства подготовительных работ по строительству общеобразовательной школы. Передача земельного участка под строительство школы не осуществлялась.

В дальнейшем фактически земельный участок был изъят из владения ЗАО «Строительный трест» без его согласия и без возмещения собственнику стоимости земельного участка, школа построена.

В суде стороны подтвердили факт расположения части здания общеобразовательной школы на участке, принадлежащем ЗАО «Строительный трест» на праве собственности, вследствие чего суд констатировал позицию истца о невозможности возврата земельного участка в натуре.

В соответствии с Экспертным заключением Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» от 30.07.2010, результат оценки рыночной стоимости комплекса прав на земельный участок составляет 144 млн рублей, их и придется выплатить собственнику противоправно занятой земли, если, конечно, решение суда вступит в законную силу.