Садоводческие массивы, утверждают риэлторы, будут пользоваться в этом сезоне определенным спросом. Как пишет БН.ру, с началом активного сезона стало ясно: объекты при правильном определении стартовой цены довольно часто уходят с первого показа и время их экспонирования – меньше одного месяца.
В населенных пунктах, где разрешена регистрация в загородном доме, спрос на объекты не только сохранился, но даже вырос. Покупатели ищут готовые дома, которых в «старых» садоводствах немало. В течение последнего года дачный дом уже не рассматривают как сезонное жилье – до 70% домов в садоводствах не имеют четкой сезонности и вполне подходят для круглогодичного проживания. Так что дачные дома «с пропиской» вполне успешно конкурировали с домами в поселках в последнее время.
Правда, по словам риэлторов, снижение цен все-таки произошло: реальные сделки открываются лишь по самым ликвидным объектам и при условии дисконта к максимальным ценам 2008 года – в размере 20–40%.
Львиная доля предложений в «дачном» секторе приходится на дачные домики в крупных садоводствах, где в советское время под застройку выделялось по восемь-десять тысяч участков. К ним, как правило, относят густонаселенные садоводческие товарищества, такие как Пупышево, Синявино, Мшинское, Мга, Чаща и т. п. Это – самый «экономный» и при этом наименее востребованный сегмент. Минусов у такой загородной недвижимости предостаточно, и даже в хлебные докризисные годы она при всей своей дешевизне пользовалась весьма умеренным спросом. Как правило, в подобных местах не самая лучшая почва – чаще всего местность, где расположены недорогие садоводства, болотистая. Озеро или река есть рядом далеко не всегда. Находятся многие массивы на изрядном удалении от города – нередко в 80–100 км. Кроме того, сами садоводческие массивы могут быть настолько велики, что при отсутствии личного автомобиля жителям приходится преодолевать от электрички до своего домика по территории самого садоводства до 5 км. Электричество есть также не везде: поскольку участки раньше выдавались бесплатно сотрудникам предприятий, те, у кого было недостаточно средств для подвода электроэнергии, предпочитали сидеть без света. Еще один существенный минуc: зимой садоводства, как правило, пустеют, поэтому хозяину дома в таком месте придется смириться с частыми кражами в холодный период. Неудивительно, что эти массивы пользуются сегодня минимальным спросом и наиболее дешевы – можно встретить предложения по 350–400 тыс. руб. за участок с домом.
Самые популярные и «раскрученные» поселки находятся на севере – это Токсово, Ново-Токсово, Грузино, Орехово, Осельки и Васкелово, а также в Выборгском направлении – Белоостров, Рощино. Они же, по определению, и самые дорогие. Так, в дачных поселках в Курортном районе за дом с участком даже сегодня придется заплатить не менее 4–5 млн руб., в Приозерском в некоторых из перечисленных «старых» садоводств – от 2 млн руб. Недостатки домов и участков в садоводствах, даже в таких красивых и живописных местах, все те же: густонаселенность, разнородное социальное окружение, не всегда удобное транспортное сообщение.
Наконец, в средний ценовой сегмент попадает группа садоводств, расположенных сравнительно недалеко от Петербурга, но в менее «раскрученных» местах. Это такие садоводческие поселки, как Борисова Грива во Всеволожском районе рядом с Ладогой, Лососево или Колосково на Карельском перешейке, а также Дубочки и Лебяжье – на южном побережье Финскогозалива. Стоимость дачного домика в таких садоводствах начинается в среднем от 1,5 млн руб., хотя можно найти варианты и несколько дешевле. При отсутствии рядом «большой воды» можно подобрать вариант по более низкой цене в старом уютном садоводстве – приличный домик в южном направлении, расположенный в пределах 50 км от города (например в Красницах), стоит от 600 тыс. руб., а в садоводствах под Вырицей – от 800 тыс. руб. На юге наиболее популярны такие садоводства, как Ропша, Торики, Красницы. Вроде бы и от города сравнительно недалеко – можно жить постоянно, – и степень обеспеченности инфраструктурой достаточно велика.
Риэлторы выделяют в отдельную категорию так называемые элитные садоводства. Это небольшие садовые товарищества, где в силу каких-либо обстоятельств сложилась более или менее однородная среда: большинство дачных домов пребывают в хорошем состоянии, участки ухожены (таких, по оценкам специалистов компании «Бекар», должно быть не менее 60%), а инфраструктура – электричество, водопровод – исправно функционирует. По наблюдениям специалистов, часто элитные садоводства возникают, когда председателем товарищества избирают энергичного молодого человека с коммерческой жилкой. В результате его активной деятельности состав членов садоводства меняется в лучшую сторону – новые хозяева нередко строят капитальный дом, пригодный для отдыха круглый год.
До кризиса в ряде таких садоводств наметилась тенденция создания закрытых СНТ (садовых некоммерческих товариществ). В последние два года она получила дальнейшее развитие – некоторые участки были выкуплены мелкими частными девелоперами, и на сегодня уже застроены домами, пригодным для постоянного проживания. Нередко выросший среди садоводства «поселок» оказывается даже обнесенным отдельным забором, со своей охраной и прочими удобствами, больше присущими коттеджному поселку. Стоимость домов в таких «закрытых» садоводствах начинается от 2,5–3 млн руб. за дом.
В населенных пунктах, где разрешена регистрация в загородном доме, спрос на объекты не только сохранился, но даже вырос. Покупатели ищут готовые дома, которых в «старых» садоводствах немало. В течение последнего года дачный дом уже не рассматривают как сезонное жилье – до 70% домов в садоводствах не имеют четкой сезонности и вполне подходят для круглогодичного проживания. Так что дачные дома «с пропиской» вполне успешно конкурировали с домами в поселках в последнее время.
Правда, по словам риэлторов, снижение цен все-таки произошло: реальные сделки открываются лишь по самым ликвидным объектам и при условии дисконта к максимальным ценам 2008 года – в размере 20–40%.
Львиная доля предложений в «дачном» секторе приходится на дачные домики в крупных садоводствах, где в советское время под застройку выделялось по восемь-десять тысяч участков. К ним, как правило, относят густонаселенные садоводческие товарищества, такие как Пупышево, Синявино, Мшинское, Мга, Чаща и т. п. Это – самый «экономный» и при этом наименее востребованный сегмент. Минусов у такой загородной недвижимости предостаточно, и даже в хлебные докризисные годы она при всей своей дешевизне пользовалась весьма умеренным спросом. Как правило, в подобных местах не самая лучшая почва – чаще всего местность, где расположены недорогие садоводства, болотистая. Озеро или река есть рядом далеко не всегда. Находятся многие массивы на изрядном удалении от города – нередко в 80–100 км. Кроме того, сами садоводческие массивы могут быть настолько велики, что при отсутствии личного автомобиля жителям приходится преодолевать от электрички до своего домика по территории самого садоводства до 5 км. Электричество есть также не везде: поскольку участки раньше выдавались бесплатно сотрудникам предприятий, те, у кого было недостаточно средств для подвода электроэнергии, предпочитали сидеть без света. Еще один существенный минуc: зимой садоводства, как правило, пустеют, поэтому хозяину дома в таком месте придется смириться с частыми кражами в холодный период. Неудивительно, что эти массивы пользуются сегодня минимальным спросом и наиболее дешевы – можно встретить предложения по 350–400 тыс. руб. за участок с домом.
Самые популярные и «раскрученные» поселки находятся на севере – это Токсово, Ново-Токсово, Грузино, Орехово, Осельки и Васкелово, а также в Выборгском направлении – Белоостров, Рощино. Они же, по определению, и самые дорогие. Так, в дачных поселках в Курортном районе за дом с участком даже сегодня придется заплатить не менее 4–5 млн руб., в Приозерском в некоторых из перечисленных «старых» садоводств – от 2 млн руб. Недостатки домов и участков в садоводствах, даже в таких красивых и живописных местах, все те же: густонаселенность, разнородное социальное окружение, не всегда удобное транспортное сообщение.
Наконец, в средний ценовой сегмент попадает группа садоводств, расположенных сравнительно недалеко от Петербурга, но в менее «раскрученных» местах. Это такие садоводческие поселки, как Борисова Грива во Всеволожском районе рядом с Ладогой, Лососево или Колосково на Карельском перешейке, а также Дубочки и Лебяжье – на южном побережье Финскогозалива. Стоимость дачного домика в таких садоводствах начинается в среднем от 1,5 млн руб., хотя можно найти варианты и несколько дешевле. При отсутствии рядом «большой воды» можно подобрать вариант по более низкой цене в старом уютном садоводстве – приличный домик в южном направлении, расположенный в пределах 50 км от города (например в Красницах), стоит от 600 тыс. руб., а в садоводствах под Вырицей – от 800 тыс. руб. На юге наиболее популярны такие садоводства, как Ропша, Торики, Красницы. Вроде бы и от города сравнительно недалеко – можно жить постоянно, – и степень обеспеченности инфраструктурой достаточно велика.
Риэлторы выделяют в отдельную категорию так называемые элитные садоводства. Это небольшие садовые товарищества, где в силу каких-либо обстоятельств сложилась более или менее однородная среда: большинство дачных домов пребывают в хорошем состоянии, участки ухожены (таких, по оценкам специалистов компании «Бекар», должно быть не менее 60%), а инфраструктура – электричество, водопровод – исправно функционирует. По наблюдениям специалистов, часто элитные садоводства возникают, когда председателем товарищества избирают энергичного молодого человека с коммерческой жилкой. В результате его активной деятельности состав членов садоводства меняется в лучшую сторону – новые хозяева нередко строят капитальный дом, пригодный для отдыха круглый год.
До кризиса в ряде таких садоводств наметилась тенденция создания закрытых СНТ (садовых некоммерческих товариществ). В последние два года она получила дальнейшее развитие – некоторые участки были выкуплены мелкими частными девелоперами, и на сегодня уже застроены домами, пригодным для постоянного проживания. Нередко выросший среди садоводства «поселок» оказывается даже обнесенным отдельным забором, со своей охраной и прочими удобствами, больше присущими коттеджному поселку. Стоимость домов в таких «закрытых» садоводствах начинается от 2,5–3 млн руб. за дом.
Источник: