Аналитик: Спрос на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга увеличился в пределах 10%
В 2010 году спрос на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга увеличился в пределах 10%. На рынок вернулись покупатели, которые рассматривают покупку жилья эконом-класса в спальных районах как инвестицию. Вымываются из предложения ликвидные объекты в домах на высокой стадии готовности.
По данным Петростата, за январь–ноябрь 2010 года ввод в эксплуатацию жилых домов в Санкт-Петербурге вырос по сравнению с январем–ноябрем 2009 года на 13,4%. За январь–ноябрь в городе введено 1567,6 тыс. кв. метров.
«Покупатели все еще боятся покупать квартиры в недостроенных домах, - говорит директор департамента новостроек АН «Бекар» Ольга Литвиченко. - Хотя на уровне котлована квартиру можно купить, например, за 1,5 млн. руб».
Наиболее востребованные объекты на первичном рынке
|
Тип квартиры
|
Метраж
|
Стоимость
|
|
Студия
|
27-28 кв.м.
|
1,8-1,9 млн. рублей
|
|
Однокомнатная квартира
|
34 кв. м
|
от 2,5 млн. рублей
|
|
Двухкомнатная квартира
|
более 46 кв.м.
|
от 3,3 млн. руб.
|
По данным АН «Бекар», средняя стоимость жилья на первичном рынке в 2010 году составила примерно 68-70 тыс. руб. за кв.м. В 2010 году рост цен не превышал 4%. Подъем игроки рынка ощутили в марте, когда наблюдалось увеличение количества сделок. Этот показатель совпал так же и с ростом средних ценовых показателей.
Пиковым моментом по объему предлагаемых дисконтных вариантов стал традиционно декабрь-январь. В новогодние праздники некоторые застройщики предлагали скидку 50% на отделку трехкомнатной квартиры, а также 20% снижение цены объекта при 100% оплате.
Лидером по темпу изменения цен в 2010 году стал Калининский район, где цены снизились практически на 20%. Эксперты АН «Бекар» объясняют это тем, что строительство в районе практически не ведется, в продажу выходили квартиры в домах на нулевой стадии строительства, где цены сравнительно ниже.
Скачок средних ценовых показателей наблюдался в Московском районе, где за год они увеличились примерно на 10%. В районе также мало объектов нового строительства, однако в продаже находятся в основном квартиры в домах на финальной стадии строительства, что обуславливает увеличение среднего ценника.
«По сравнению с 2009 годом, в 2010 году было выдано примерно на 40% больше ипотечных кредитов. Причем требования к заемщикам ужесточились практически по всем параметрам: по зарплате, стажу работы, профессии, отсутствии негативной кредитной истории, – рассказывает директор департамента ипотечного кредитования АН «Бекар» Алексей Кошелев. – Наиболее распространенный запрос на кредитование - порядка 1,2 млн. руб. на 15 лет».
Резкие колебания в цене наблюдались на квартиры в кирпичных домах. Они пользуются спросом, по строительные компании мало заинтересованы в таком строительстве из-за высокой себестоимости. Так как наиболее востребованным является жилье эконом-класса, более популярный у застройщиков тип домов – панельные. Однако в силу растущих требований покупателей к качеству домов все больше людей отдает предпочтение кирпично-монолитным строениям.