Жилье в центре: в Адмиралтейском районе квартиры подешевели, в Петроградском и Центральном наоборот

В конце августа 2010 года средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке выросла на 1,1% по отношению к показателям предыдущего месяца, на первичном снизилась, но практически не ощутимо - всего на 0,1%.  Об этом рассказали «Квадрат.ру» аналитики компании АРИН.

К 1 сентября средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья составила 81 103 рубля, на первичном рынке этот показатель был зафиксирован на уровне 66 600 рублей за кв. метр. Вторичный рынок демонстрировал небольшой рост, который, вероятнее всего, продолжится осенью. Первичный рынок подешевел на 0,1%, но это незначительный показатель по сравнению с понижением цен, которое демонстрировалось с апреля 2010 года. Возможно, стоит говорить о достижении предельно низкой планки, даже с учетом продаж, которые ведутся в крупных жилых комплексах эконом-класса.

Несмотря на подорожание квадратного метра в большинстве районов, есть локации, где стоимость жилья несколько снизилась – в Адмиралтейском и Выборгском районах «квадрат» подешевел на 400 и 200 рублей соответственно. «Адмиралтейский район демонстрирует отрицательную динамику уже на протяжении полугода», - отмечает заместитель генерального директора АН АРИН Владимир Спарак. Что же касается других районов города, то в наибольшей степени подорожало жилье в Петроградском (+1300 рублей на кв. метр) и Центральном (+1200 рублей/кв. метр) районах.

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке в августе 2010 г.

Район	Руб./кв.м	Изменения, руб.
Адмиралтейский	90 400	- 400
Василеостровский	97 800	+300
Выборгский	85 300	- 200
Кировский	75 000	- 800
Калининский	76 900	+600
Красногвардейский	76 300	- 500
Красносельский	70 800	+800
Московский	89 500	+600
Невский	76 800	+ 500
Петроградский	116 800	+ 1300
Приморский	78 500	+ 800
Фрунзенский	72 300	+ 800
Центральный	106 500	+ 1200

По словам Владимира Спарака, существующий спрос прежде всего касается недорогих 1-2-комнатных квартир. Эксперт констатирует тот факт, что за летний период наметилась тенденция к «удлинению» цепочек и росту их сложности. «Достаточно часто разные звенья одной квартирной цепочки не интересуются действиями других участников сделки, - отмечает Владимир Спарак. – Вследствие этого надежность сделок снижается. Объективно, в данной ситуации повышается ответственность риэлторов, на чьем профессионализме базируется успешность всей цепочки».