Сочинский рынок недвижимости, похоже, вылечился от олимпийской лихорадки. За год средняя стоимость жилья снизилась в два раза, до 44,5 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в мэрии Сочи.
Как пишет газета «РБКdaily», участники рынка соглашаются с цифрами чиновников, но не разделяют оптимизма по поводу лопнувшего пузыря. Эксперты уверены, что цены на сочинские апартаменты вернутся к докризисным заоблачным высотам к 2014 году.
Средняя стоимость объектов сочинской недвижимости в третьем квартале 2009 года по сравнению с тем же периодом 2008 года снизилась на 50%. По мнению чиновников, в первом полугодии этого года в столице Олимпиады было зарегистрировано 1,737 тыс. сделок купли-продажи квартир, средняя цена которых составляла 44,5 тысячи рублей за 1 кв. м. В мэрии уточнили, что цены предложений существенно отличаются от фактических цен сделок: размер возможных скидок достигает 30—50%. Таким образом, рынок жилья в городе, выросший на волне олимпийской лихорадки, приходит в нормальное состояние, надеются в сочинской администрации.
Местные риэлторы и застройщики не спешат говорить о резком обрушении рынка, упорно называя кризисное падение цен временной коррекцией. Они не согласны с утверждением, все жилье в Сочи подешевело в два раза: падение было, но в разных сегментах разное. Больше всего от кризиса пострадал бизнес-класс, так как кризис больней всего ударил по покупателям этого сегмента — высокооплачиваемым менеджерам. Так, в некоторых объектах падение цен на новостройки бизнес-класса составило 40%. По словам руководителя отдела курортной недвижимости компании «Новое качество» Елены Некрытовой, сегодня продажная цена в сегменте бизнес-класса колеблется в пределах 2,6—4,2 тыс. долл. за 1 кв. м.
Падение цен на сочинское жилье класса de luxe по итогам кризисного года составило 15—20%, отмечает Ирина Дзюба, коммерческий директор MR Group (застройщик жилого комплекса «Королевский парк»). По ее словам, диапазон цен на квартиры в элитном жилом комплексе составляет 6—6,6 тыс. долл. за 1 кв. м.
По данным Эдуарда Филиппова, жилье в «знаковых качественных объектах» продается сегодня по цене 9—10 тыс. долл. за 1 кв. м. В самой комфортной ситуации оказались новостройки эконом-класса, которые преобладают на сочинском рынке. За год экономичное жилье в Сочи стало доступней на 20%. Цены на эконом-класс колеблются в диапазоне 35—60 тыс. руб. за 1 кв. м (1,2—2 тыс. долл.).
Как пишет газета «РБКdaily», участники рынка соглашаются с цифрами чиновников, но не разделяют оптимизма по поводу лопнувшего пузыря. Эксперты уверены, что цены на сочинские апартаменты вернутся к докризисным заоблачным высотам к 2014 году.
Средняя стоимость объектов сочинской недвижимости в третьем квартале 2009 года по сравнению с тем же периодом 2008 года снизилась на 50%. По мнению чиновников, в первом полугодии этого года в столице Олимпиады было зарегистрировано 1,737 тыс. сделок купли-продажи квартир, средняя цена которых составляла 44,5 тысячи рублей за 1 кв. м. В мэрии уточнили, что цены предложений существенно отличаются от фактических цен сделок: размер возможных скидок достигает 30—50%. Таким образом, рынок жилья в городе, выросший на волне олимпийской лихорадки, приходит в нормальное состояние, надеются в сочинской администрации.
Местные риэлторы и застройщики не спешат говорить о резком обрушении рынка, упорно называя кризисное падение цен временной коррекцией. Они не согласны с утверждением, все жилье в Сочи подешевело в два раза: падение было, но в разных сегментах разное. Больше всего от кризиса пострадал бизнес-класс, так как кризис больней всего ударил по покупателям этого сегмента — высокооплачиваемым менеджерам. Так, в некоторых объектах падение цен на новостройки бизнес-класса составило 40%. По словам руководителя отдела курортной недвижимости компании «Новое качество» Елены Некрытовой, сегодня продажная цена в сегменте бизнес-класса колеблется в пределах 2,6—4,2 тыс. долл. за 1 кв. м.
Падение цен на сочинское жилье класса de luxe по итогам кризисного года составило 15—20%, отмечает Ирина Дзюба, коммерческий директор MR Group (застройщик жилого комплекса «Королевский парк»). По ее словам, диапазон цен на квартиры в элитном жилом комплексе составляет 6—6,6 тыс. долл. за 1 кв. м.
По данным Эдуарда Филиппова, жилье в «знаковых качественных объектах» продается сегодня по цене 9—10 тыс. долл. за 1 кв. м. В самой комфортной ситуации оказались новостройки эконом-класса, которые преобладают на сочинском рынке. За год экономичное жилье в Сочи стало доступней на 20%. Цены на эконом-класс колеблются в диапазоне 35—60 тыс. руб. за 1 кв. м (1,2—2 тыс. долл.).
Источник: