На рынок бизнес-класса и элитной недвижимости Петербурга вернулся покупатель – количество сделок постепенно растет начиная с середины 2010 года. Эксперты считают это проявлением отложенного спроса, пишет «БН.ру».
Всего, по данным информационно-аналитического отдела Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», в августе 2010 года в продаже на первичном рынке находилось 43 элитных объекта. Большинство (35 объектов) – в высокой степени готовности. «За период 2007–2009 годов наибольший объем выведенного жилья пришелся на 2008-й – 187,9 тыс. кв. м. С началом кризисного периода объемы выхода новых объектов на рынок сократились, в том числе и в сегменте элиты. Так, за семь месяцев 2010 года в продажу было выведено лишь 51,6 тыс. кв. м нового жилья элитного сегмента (пять жилых комплексов). Наиболее крупные из них возводятся компанией «Возрождение СПб», – рассказала Наталья Городчук, руководитель информационно-аналитического отдела Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости».
В настоящий момент наибольший объем предложения строящегося элитного жилья и жилья бизнес-класса сконцентрирован в Центральном районе города – 54,8%. В Петроградском районе возводится 29% жилья повышенной комфортности, в Курортном – 11,8%, в Пушкинском – 4,5%. Традиционные места, в которых расположены элитные квартиры вторичного рынка, – Золотой треугольник (особенно набережная Мойки), первые линии Васильевского острова, ряд адресов Петроградской стороны, некоторые комплексы Крестовского и весь Каменный остров.
Большую долю в предложении элитной недвижимости на первичном рынке занимают трехкомнатные квартиры – 39,7% от общего объема представленных вариантов, отмечает Наталья Городчук. Большинство квартир предлагается в ценовом диапазоне 150–300 тыс. руб. за кв. м. Дорогих квартир в диапазоне от 300 тыс. руб. за квадратный метр мало – всего 17%. В основном в ценовых диапазонах от 300 тыс. руб. за кв. м предлагаются трех-пятикомнатные квартиры, предложение одно-двухкомнатных квартир ограничено, – говорят участники рынка.
На вторичном рынке цены на элитное жилье еще выше и могут достигать 450–500 тыс. руб. за кв. м, а по отдельным объектам даже больше. Выбирая между объектами первичного и вторичного рынков, покупатели сегодня предпочитают современные новостройки, однако рассматривают все интересные варианты, имеющиеся в продаже, отмечает портал. «Наряду со строящимся жильем спросом сегодня пользуется предложение вторичного рынка в комплексах, построенных в последние годы, например, «Монблан», «У Ростральных колонн», «Ориенталь», «Петроградский эталон». А вот на «Петербургскую коллекцию» и «Серебряные зеркала» ажиотажного спроса нет. На Крестовском смотрят все, но покупают квартиры в домах, расположенных как можно дальше от парка, – в данном сегменте близость метро не есть преимущество жилого комплекса. На Васильевском острове людей интересуют комплексы «Финансист» и «Новая История», – отмечает Татьяна Чуприна, руководитель отдела продаж жилой недвижимости «АРИН».
Однако участники рынка отмечают, что в ближайшее время существенный дефицит предложения в сегментах дорогого жилья, особенно ощутимый на первичном рынке.
Добавим, согласно исследованию ВЦИОМ, основным фактором высокого статуса 51% россиян считает наличие хорошего жилья, в том числе элитного. Подробнее читайте здесь.
Всего, по данным информационно-аналитического отдела Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», в августе 2010 года в продаже на первичном рынке находилось 43 элитных объекта. Большинство (35 объектов) – в высокой степени готовности. «За период 2007–2009 годов наибольший объем выведенного жилья пришелся на 2008-й – 187,9 тыс. кв. м. С началом кризисного периода объемы выхода новых объектов на рынок сократились, в том числе и в сегменте элиты. Так, за семь месяцев 2010 года в продажу было выведено лишь 51,6 тыс. кв. м нового жилья элитного сегмента (пять жилых комплексов). Наиболее крупные из них возводятся компанией «Возрождение СПб», – рассказала Наталья Городчук, руководитель информационно-аналитического отдела Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости».
В настоящий момент наибольший объем предложения строящегося элитного жилья и жилья бизнес-класса сконцентрирован в Центральном районе города – 54,8%. В Петроградском районе возводится 29% жилья повышенной комфортности, в Курортном – 11,8%, в Пушкинском – 4,5%. Традиционные места, в которых расположены элитные квартиры вторичного рынка, – Золотой треугольник (особенно набережная Мойки), первые линии Васильевского острова, ряд адресов Петроградской стороны, некоторые комплексы Крестовского и весь Каменный остров.
Большую долю в предложении элитной недвижимости на первичном рынке занимают трехкомнатные квартиры – 39,7% от общего объема представленных вариантов, отмечает Наталья Городчук. Большинство квартир предлагается в ценовом диапазоне 150–300 тыс. руб. за кв. м. Дорогих квартир в диапазоне от 300 тыс. руб. за квадратный метр мало – всего 17%. В основном в ценовых диапазонах от 300 тыс. руб. за кв. м предлагаются трех-пятикомнатные квартиры, предложение одно-двухкомнатных квартир ограничено, – говорят участники рынка.
На вторичном рынке цены на элитное жилье еще выше и могут достигать 450–500 тыс. руб. за кв. м, а по отдельным объектам даже больше. Выбирая между объектами первичного и вторичного рынков, покупатели сегодня предпочитают современные новостройки, однако рассматривают все интересные варианты, имеющиеся в продаже, отмечает портал. «Наряду со строящимся жильем спросом сегодня пользуется предложение вторичного рынка в комплексах, построенных в последние годы, например, «Монблан», «У Ростральных колонн», «Ориенталь», «Петроградский эталон». А вот на «Петербургскую коллекцию» и «Серебряные зеркала» ажиотажного спроса нет. На Крестовском смотрят все, но покупают квартиры в домах, расположенных как можно дальше от парка, – в данном сегменте близость метро не есть преимущество жилого комплекса. На Васильевском острове людей интересуют комплексы «Финансист» и «Новая История», – отмечает Татьяна Чуприна, руководитель отдела продаж жилой недвижимости «АРИН».
Однако участники рынка отмечают, что в ближайшее время существенный дефицит предложения в сегментах дорогого жилья, особенно ощутимый на первичном рынке.
Добавим, согласно исследованию ВЦИОМ, основным фактором высокого статуса 51% россиян считает наличие хорошего жилья, в том числе элитного. Подробнее читайте здесь.
Источник: