В начале 2011 года в продаже находилось 258 загородных комплексов.
Всего в прошлом году в продаже появились 86 новых загородных комплексов (21,7 тысячи жилых объектов, предназначенных для проживания одной семьи, или 3,9 млн кв. метров жилья). Только в последнем квартале 2010 года на рынок вышли 19 новых объектов, говорят аналитики АРИН.
Из предложенных девелоперами объектов — 63% - это класс «эконом». На долю класса «бизнес» приходится четверть, на долю «элиты» - 8%, «премиум» - 4%. При этом 95% объектов классов «элита» и «премиум» - это коттеджи, в 4% комплексов предлагаются на выбор участки без подряда.
Более половины - 60% - площади жилья в новых проектах приходится на Всеволожский, Ломоносовский и Кировский районы Ленобласти. Среди новых загородных комплексов есть и объекты, расположенные на значительном удалении от города, в частности в Волховском, Тихвинском, Тосненском, Лужском районах.
Аналитики компании АРИН говорят, что в прошлом году на рынке загородной недвижимости появилось несколько трендов. Во-первых, средняя цена кв. метра домовладений в сегменте «эконом» снизилась на 23%. «Это объясняется не только снижением цен в существующих загородных комплексах, но и появлением на рынке новых проектов с чрезвычайно низкой ценой кв. метра», - считает Зося Захарова. В классах «бизнес» и «элита» цена варьировалась +/-3%. В «премиум» сегменте произошел небольшой рост - 8%. Наиболее дорогой кв. метр можно в коттеджном поселке «Мариньи дачи» - от 230 тыс. руб. Высокая цена объясняется выгодным местоположением объекта – в Зеленогорске, в непосредственной близости от побережья Финского залива.
Самые дорогие объекты в черте города по традиции расположены в районах: Приморский, Курортный и Пушкинский, среди районов Ленинградской области — это Выборгский и Ломоносовский. Дешевые предложения можно обнаружить в Волховском и Гатчинском районах Ленинградской области.
Цены на таунхаусы варьируются от 31 250 (ДНП «Верховский») до 125 000 (Bellagio) руб. за кв. метр, средняя цена – 57 850 руб. за кв. м. Самые высокие цены на таунхаусы в Выборгском районе (средняя цена – 63 100 руб. за кв. м) и Курортном районе (83 200 руб. за кв. м). Средняя стоимость квартир в загородных комплексах составляет 65 670 руб. за кв. м.
Во-вторых, средняя стоимость земельных участков без подряда, предлагаемых в коттеджных поселках, составляет 100-300 тысяч рублей за сотку. «По ценам с большим отрывом традиционно лидирует Курортный район (501 429 р./сотка), в котором сосредоточены поселки премиум класса», - говорит Зося Захарова. В этом же районе можно найти и «золотую» сотку — ее цена составляет 2 млн рублей (коттеджный поселок «Сестрорецкая усадьба»).
Во-третьих, с середины 2009 года увеличилось предложение участков без подряда. Однако появились и обратные примеры – предложение коттеджей в комплексах, где ранее продавались только участки без подряда. Так, в коттеджном поселке «Невская отрада» (Кировский район) после реконцепции в этом году в продаже появились участки с подрядом. Девелопер проекта предлагает несколько типов домов из газобетона площадью от 92 до 226 кв. м.
В-четвертых, девелоперы стали экономить на инфраструктуре поселков. «Большинство малоэтажных комплексов нижнего ценового диапазона предполагают минимум инфраструктуры, - комментирует ситуацию Зося Захарова. – Например, в поселке «Новое Минулово» предусмотрено строительство только большой детской площадки и продовольственного магазина». Остальные необходимые для жителей объекты инфраструктуры расположены в поселке Щеглове и соседних населенных пунктах Всеволожского района.
В то же время есть примеры строительства дополнительных объектов инфраструктуры по желанию жильцов в коттеджных поселках верхнего ценового диапазона. Так, на территории поселка Лукоморье застройщик – холдинг Parabola Group - по желанию жильцов ведет строительство маленькой часовни в парковой зоне поселка, а также клуба, в котором запроектированы бильярдная, бар, гостиная с камином, трансформируемая в дегустационный зал или сигарную, с выставочными площадями и детским театром на 20 мест.
Всего в прошлом году в продаже появились 86 новых загородных комплексов (21,7 тысячи жилых объектов, предназначенных для проживания одной семьи, или 3,9 млн кв. метров жилья). Только в последнем квартале 2010 года на рынок вышли 19 новых объектов, говорят аналитики АРИН.
Из предложенных девелоперами объектов — 63% - это класс «эконом». На долю класса «бизнес» приходится четверть, на долю «элиты» - 8%, «премиум» - 4%. При этом 95% объектов классов «элита» и «премиум» - это коттеджи, в 4% комплексов предлагаются на выбор участки без подряда.
Более половины - 60% - площади жилья в новых проектах приходится на Всеволожский, Ломоносовский и Кировский районы Ленобласти. Среди новых загородных комплексов есть и объекты, расположенные на значительном удалении от города, в частности в Волховском, Тихвинском, Тосненском, Лужском районах.
Аналитики компании АРИН говорят, что в прошлом году на рынке загородной недвижимости появилось несколько трендов. Во-первых, средняя цена кв. метра домовладений в сегменте «эконом» снизилась на 23%. «Это объясняется не только снижением цен в существующих загородных комплексах, но и появлением на рынке новых проектов с чрезвычайно низкой ценой кв. метра», - считает Зося Захарова. В классах «бизнес» и «элита» цена варьировалась +/-3%. В «премиум» сегменте произошел небольшой рост - 8%. Наиболее дорогой кв. метр можно в коттеджном поселке «Мариньи дачи» - от 230 тыс. руб. Высокая цена объясняется выгодным местоположением объекта – в Зеленогорске, в непосредственной близости от побережья Финского залива.
Самые дорогие объекты в черте города по традиции расположены в районах: Приморский, Курортный и Пушкинский, среди районов Ленинградской области — это Выборгский и Ломоносовский. Дешевые предложения можно обнаружить в Волховском и Гатчинском районах Ленинградской области.
Цены на таунхаусы варьируются от 31 250 (ДНП «Верховский») до 125 000 (Bellagio) руб. за кв. метр, средняя цена – 57 850 руб. за кв. м. Самые высокие цены на таунхаусы в Выборгском районе (средняя цена – 63 100 руб. за кв. м) и Курортном районе (83 200 руб. за кв. м). Средняя стоимость квартир в загородных комплексах составляет 65 670 руб. за кв. м.
Во-вторых, средняя стоимость земельных участков без подряда, предлагаемых в коттеджных поселках, составляет 100-300 тысяч рублей за сотку. «По ценам с большим отрывом традиционно лидирует Курортный район (501 429 р./сотка), в котором сосредоточены поселки премиум класса», - говорит Зося Захарова. В этом же районе можно найти и «золотую» сотку — ее цена составляет 2 млн рублей (коттеджный поселок «Сестрорецкая усадьба»).
Во-третьих, с середины 2009 года увеличилось предложение участков без подряда. Однако появились и обратные примеры – предложение коттеджей в комплексах, где ранее продавались только участки без подряда. Так, в коттеджном поселке «Невская отрада» (Кировский район) после реконцепции в этом году в продаже появились участки с подрядом. Девелопер проекта предлагает несколько типов домов из газобетона площадью от 92 до 226 кв. м.
В-четвертых, девелоперы стали экономить на инфраструктуре поселков. «Большинство малоэтажных комплексов нижнего ценового диапазона предполагают минимум инфраструктуры, - комментирует ситуацию Зося Захарова. – Например, в поселке «Новое Минулово» предусмотрено строительство только большой детской площадки и продовольственного магазина». Остальные необходимые для жителей объекты инфраструктуры расположены в поселке Щеглове и соседних населенных пунктах Всеволожского района.
В то же время есть примеры строительства дополнительных объектов инфраструктуры по желанию жильцов в коттеджных поселках верхнего ценового диапазона. Так, на территории поселка Лукоморье застройщик – холдинг Parabola Group - по желанию жильцов ведет строительство маленькой часовни в парковой зоне поселка, а также клуба, в котором запроектированы бильярдная, бар, гостиная с камином, трансформируемая в дегустационный зал или сигарную, с выставочными площадями и детским театром на 20 мест.
Источник: "Квадрат.ру"