13 октября 2011 16:35
242
Средняя сумма ипотечного кредита на строящееся жилье в Петербурге подросла на 700 тысяч
С начала сентября в Петербурге отмечается значительный рост продаж квартир в строящихся домах с привлечением ипотечных кредитов.
По данным департамента аналитики «НДВ СПб», 28% квартир в новостройках приобретались при помощи ипотечных кредитов. По оценкам аналитиков, этому есть две основных причины.
Во-первых, несмотря на то что банки исчерпали возможность далее снижать размер процентной ставки, они продолжают улучшать условия кредитования: вводят устное подтверждение дохода, расширяют круг потенциальных заемщиков, которым доступна пониженная ставка, отменяют комиссии за выдачу кредита.
Во-вторых, в последние месяцы отчетливой становится тенденция к удорожанию денег. Банки страхуются от недостатка ликвидности и повышают доходность по депозитам, чтобы привлечь средства населения. Все это свидетельствует о том, что в ближайшее время процентные ставки по ипотеки могут вновь пойти вверх. А поскольку цены на строящееся жилье только за сентябрь выросли на 1,25%, многие стараются взять ипотечный кредит именно сейчас, чтобы, с одной стороны, зафиксировать выгодную процентную ставку, а с другой, обезопасить себя от роста стоимости квадратного метра.
По данным аналитиков, средняя сумма ипотечного кредита на строящееся жилье в Петербурге с начала года увеличилась с 1,8 до 2,5 млн рублей, причем, основной прирост этого показателя был отмечен именно в сентябре – с 2 до 2,5 млн рублей.
С использованием ипотеки приобретаются в основном одно- и двухкомнатные квартиры (31% и 33% соответственно). На квартиры-студии приходится 27% сделок с использованием ипотеки, на трехкомнатные квартиры – 9%.
Средняя ставка по кредитам составляет 12,1% в рублях на стадии строительства (после получения права собственности ставка снижается на 1-1,5% в зависимости от ипотечной программы). При этом минимальная процентная ставка находится на уровне 7,9% в рублях (не учитывая программы с плавающими ставками, размер которых меняется в зависимости от ставки MosPrime или LIBOR).
Средний первоначальный взнос составляет на сегодняшний момент 24%. Большинство ипотечный программ предполагают минимальный первоначальный взнос в размере 10%. Треть новостроек покупается с использованием средств от продажи имеющейся квартиры, которые направляются на первоначальный взнос.
Более 99% кредитов выдается в рублях, на иностранную валюту приходится менее 1% всех выданных кредитов на новостройки. Около 73% заемщиков подтверждают доходы по справке банка, примерно 25% - официальной справкой, 2% - в устной форме. 72% заемщиков являются наемными сотрудниками, 28% - собственники бизнеса и индивидуальные предприниматели — такие выводы предоставили эксперты.
По данным департамента аналитики «НДВ СПб», 28% квартир в новостройках приобретались при помощи ипотечных кредитов. По оценкам аналитиков, этому есть две основных причины.
Во-первых, несмотря на то что банки исчерпали возможность далее снижать размер процентной ставки, они продолжают улучшать условия кредитования: вводят устное подтверждение дохода, расширяют круг потенциальных заемщиков, которым доступна пониженная ставка, отменяют комиссии за выдачу кредита.
Во-вторых, в последние месяцы отчетливой становится тенденция к удорожанию денег. Банки страхуются от недостатка ликвидности и повышают доходность по депозитам, чтобы привлечь средства населения. Все это свидетельствует о том, что в ближайшее время процентные ставки по ипотеки могут вновь пойти вверх. А поскольку цены на строящееся жилье только за сентябрь выросли на 1,25%, многие стараются взять ипотечный кредит именно сейчас, чтобы, с одной стороны, зафиксировать выгодную процентную ставку, а с другой, обезопасить себя от роста стоимости квадратного метра.
По данным аналитиков, средняя сумма ипотечного кредита на строящееся жилье в Петербурге с начала года увеличилась с 1,8 до 2,5 млн рублей, причем, основной прирост этого показателя был отмечен именно в сентябре – с 2 до 2,5 млн рублей.
С использованием ипотеки приобретаются в основном одно- и двухкомнатные квартиры (31% и 33% соответственно). На квартиры-студии приходится 27% сделок с использованием ипотеки, на трехкомнатные квартиры – 9%.
Средняя ставка по кредитам составляет 12,1% в рублях на стадии строительства (после получения права собственности ставка снижается на 1-1,5% в зависимости от ипотечной программы). При этом минимальная процентная ставка находится на уровне 7,9% в рублях (не учитывая программы с плавающими ставками, размер которых меняется в зависимости от ставки MosPrime или LIBOR).
Средний первоначальный взнос составляет на сегодняшний момент 24%. Большинство ипотечный программ предполагают минимальный первоначальный взнос в размере 10%. Треть новостроек покупается с использованием средств от продажи имеющейся квартиры, которые направляются на первоначальный взнос.
Более 99% кредитов выдается в рублях, на иностранную валюту приходится менее 1% всех выданных кредитов на новостройки. Около 73% заемщиков подтверждают доходы по справке банка, примерно 25% - официальной справкой, 2% - в устной форме. 72% заемщиков являются наемными сотрудниками, 28% - собственники бизнеса и индивидуальные предприниматели — такие выводы предоставили эксперты.
Источник: "Квадрат.ру"