На фоне снижения объема ввода новых офисных помещений в Петербурге сокращается и доля вакантных площадей в существующих бизнес-центрах. По итогам 3 квартала 2010 года, уровень заполняемости в бизнес-центрах класса «А» составляет 79%, в бизнес-центрах класса «В» - 88%, в «С» - 94%;
Как отмечают аналитики АРИН, в третьем квартале выросли арендные ставки на офисные помещения. Больше всего рост отмечен в классе «С», 8,5%, наименьшее увеличение арендных ставок (на 1,4%) отмечено в классе «А». В классе «В» ставки выросли на 5,3%. На сегодняшний день, по расчетам аналитиков, средневзвешенная ставка аренды офисных площадей составила в классе «А» - 1 154 руб./кв. м/мес. (вкл. НДСК И КУ), в классе «В» и «В+» - 993 руб./кв. м/мес., в классе «С» - 778 руб./кв. м/мес. «Следует отметить, что имеется существенная дифференциация арендных ставок между классом «В» и «В+». Так, средняя по городу ставка для офисов класса «В» составляет 947 рублей, для «В+» 1 030 рублей», - сообщается в отчете компании.
«Начиная с 2009 года, на рынке наблюдается тенденция к сужению диапазона арендных ставок между высокими и низкими классами бизнес-центров, - говорит Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. - С одной стороны, арендодатели имеют свое представление о минимальной цене, которую они готовы получать за сдачу объекта. С другой стороны, компании (арендаторы) не готовы платить за дополнительные удобства, как это было в 2004-2008 годах».
Всего за третий квартал в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 5 бизнес-центров офисной площадью около 88,5 тыс. кв. м. Таким образом общий объем офисных площадей составил 2,06 млн. кв. м. По итогам 9 месяцев 2010 года прирост офисных площадей составил 201,58 тыс. кв. м, что на 22% выше, чем за 9 месяцев прошлого года и на 45% ниже, чем за 9 месяцев 2008 года. «Существенный рост рынка площадей по сравнению с 2009 годом связан с окончанием строительства офисного центра «Санкт-Петербург Плаза» на набережной Невы в формирующейся деловой зоне на Малой Охте», - объясняет Екатерина Марковец.
«К концу 3 квартала 2010 года доля офисных центров класса «В» составила 51,6% от общего объема офисных площадей», - рассказывает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. Доля бизнес-центров класса «С» составила 30%. На бизнес-центры класса «А» приходится 18,4% офисных площадей.
До конца 2010 года заявлен ввод еще 15 офисных центров, офисной площадью 167 530 кв.м. В стадии строительства находятся около 20 бизнес-центров с отдаленными сроками сдачи (2011-2012 гг.). Общая площадь офисов в данных объектах составляет около 220 тыс. кв. м.
Как отмечают аналитики АРИН, в третьем квартале выросли арендные ставки на офисные помещения. Больше всего рост отмечен в классе «С», 8,5%, наименьшее увеличение арендных ставок (на 1,4%) отмечено в классе «А». В классе «В» ставки выросли на 5,3%. На сегодняшний день, по расчетам аналитиков, средневзвешенная ставка аренды офисных площадей составила в классе «А» - 1 154 руб./кв. м/мес. (вкл. НДСК И КУ), в классе «В» и «В+» - 993 руб./кв. м/мес., в классе «С» - 778 руб./кв. м/мес. «Следует отметить, что имеется существенная дифференциация арендных ставок между классом «В» и «В+». Так, средняя по городу ставка для офисов класса «В» составляет 947 рублей, для «В+» 1 030 рублей», - сообщается в отчете компании.
«Начиная с 2009 года, на рынке наблюдается тенденция к сужению диапазона арендных ставок между высокими и низкими классами бизнес-центров, - говорит Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. - С одной стороны, арендодатели имеют свое представление о минимальной цене, которую они готовы получать за сдачу объекта. С другой стороны, компании (арендаторы) не готовы платить за дополнительные удобства, как это было в 2004-2008 годах».
Всего за третий квартал в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 5 бизнес-центров офисной площадью около 88,5 тыс. кв. м. Таким образом общий объем офисных площадей составил 2,06 млн. кв. м. По итогам 9 месяцев 2010 года прирост офисных площадей составил 201,58 тыс. кв. м, что на 22% выше, чем за 9 месяцев прошлого года и на 45% ниже, чем за 9 месяцев 2008 года. «Существенный рост рынка площадей по сравнению с 2009 годом связан с окончанием строительства офисного центра «Санкт-Петербург Плаза» на набережной Невы в формирующейся деловой зоне на Малой Охте», - объясняет Екатерина Марковец.
«К концу 3 квартала 2010 года доля офисных центров класса «В» составила 51,6% от общего объема офисных площадей», - рассказывает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. Доля бизнес-центров класса «С» составила 30%. На бизнес-центры класса «А» приходится 18,4% офисных площадей.
До конца 2010 года заявлен ввод еще 15 офисных центров, офисной площадью 167 530 кв.м. В стадии строительства находятся около 20 бизнес-центров с отдаленными сроками сдачи (2011-2012 гг.). Общая площадь офисов в данных объектах составляет около 220 тыс. кв. м.
Источник: "Квадрат.ру"