Эксперт: Рынок торговой недвижимости Петербурга перенасыщен, но в «заморозке» еще 30 объектов
За второй квартал 2010 года в Петербурге было введено всего три новых торговых центра торговой площадью 26,1 тыс. кв. м. Эксперты говорят, что снижение объемов прироста связано с перенасыщенностью рынка, а также последствиями финансового кризиса.
В настоящее время, по оценкам АРИН, объем качественной торговой недвижимости Петербурга составляет порядка 3,09 млн кв. м. «С учетом ввода в I полугодии, на конец 2010 года общий объем торговых площадей в Санкт-Петербурге может составить 3,3 млн кв. м» - прогнозирует руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.
«Наблюдаемое с 2008 года снижение темпов прироста торговых площадей объясняется насыщением рынка, а также финансовым кризисом, - считает Зося Захарова. - Многие проекты были заморожены или приостановлены из-за нехватки средств у девелоперов». По данным АРИН, в настоящее время в стадии «заморозки» на разных этапах строительства остается около 30 комплексов общей торговой площадью около 877,4 тыс. кв. м.
У основной массы торговых центров уровень заполняемости составляет около 90%. Относительно невысокая заполняемость у торговых центров, открытие которых совпало с началом кризиса. Так, галерея Esfera на Невском пр. заполнена примерно на 60%. «Атлантик Сити», открывшийся в 2008 году, заполнен сейчас на 85%. В ТК «Николаевский пассаж», введенного во 2 квартале этого года, пока известен только один арендатор – фитнес-центр Olympic.
На рынке торговых центров Петербурга наметилась стабилизация арендных ставок. По итогам II квартала уровень арендных ставок практически не изменился, что связано, с одной стороны, с высокой заполняемостью успешных торговых комплексов, с другой стороны – с достижением «ценового дна» торговыми центрами с низкой заполняемостью.
В торговых центрах класса «эконом» ставки аренды (с учетом НДС и КУ) варьируются в пределах 800 – 1 000 руб./кв. м/мес. В сегменте middle ставки аренды составляют от 1 000 до 3 000 руб./кв. м/мес. В сегменте «элит» максимальные ставки для арендаторов торговой галереи составляют около 5 000 руб./кв. м/мес.
Добавим, в третьем квартале 2010 года ожидается открытие еще двух крупных торговых комплексов - «Стокманн» и Galeria, расположенных у Московского вокзала. Как арендаторы делят площади, читайте здесь.