Ротация арендаторов на офисном рынке недвижимости в Петербурге выросла в 4 раза

По итогам 2014 года чистое поглощение офисных площадей в бизнес-центрах составило 72% от суммы всех сделок или 129 тыс. кв. м . При этом ротация арендаторов достигла 28% или 51 тыс. кв. м, в то время как в 2013 году этот показатель равнялся только 7%. Причиной всему – стремление оптимизировать собственные расходы или получить лучшие условия при сохранении бюджета на аренду офисного пространства.

Согласно исследованию рынка от компании Knight Frank St. Petersburg, заявки на подбор нового офисного помещения уже имеют четко обозначенный бюджет на аренду. При этом  не всегда этот бюджет меньше текущего. Есть арендаторы, которые решили улучшить условия труда своих сотрудников, разместив офис в более удобном месте или в более качественном офисе, при этом, не увеличивая расходы на аренду. На сегодняшний день ситуация на рынке это позволяет.

По даннымкомпании Knight Frank St. Petersburg, в 2014 году арендаторы предпочитали при выборе новых помещений офисы с отделкой кабинетной планировки. Формат open space, ранее активно набиравший обороты, не был в приоритете. 

Средний срок заключенных договоров найма офисных помещений в 2014 году составил 3,5 года. Это связано с тем, что арендаторы стремились зафиксировать бюджет и обезопасить себя на максимально долгий срок от неожиданного увеличения расходов по аренде. Средняя ставка, которую компании считали справедливой, составила 1100 руб./кв. м в мес. включая НДС и ОР.

Среди арендаторов чаще всего встречались представители государственных структур, логистические и фармацевтические компании, IT - разработчики. А наибольшим интересом пользовались офисы площадью от 400 до 700 кв. м.