Рынок недвижимости Петербурга: цены пошли вверх, число сделок не изменилось

В июне цены на рынке жилой недвижимости пошли вверх, а количество сделок осталось на уровне мая. Традиционного летнего спада активности на первичном рынке не случилось, говорят аналитики АРИН.

В июне стоимость кв. м на первичном рынке прибавила 1% и составила 72 300 руб., а кв. м на вторичном рынке подорожал на 0,5%, соответственно сейчас средняя стоимость кв. м там составляет 82 100 руб.

«На первичном рынке не наблюдается привычного летнего спада, наоборот, покупательская активность сейчас довольно высокая. Можно даже сказать, что есть некоторый ажиотаж, хотя он и может быть искусственно создан застройщиками», - отмечает Елена Амирова, директор департамента долевого строительства АРИН.

Количество сделок на вторичном рынке осталось на уровне мая. Вырос спрос на однокомнатные квартиры площадью около 40 кв. м и двухкомнатные площадью 52-57 кв. м. «Количество сделок с комнатами на вторичном рынке вернулось на более привычный уровень в 30% от общего числа сделок, в то время как в мае этот показатель достиг 52%», - говорит Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».

Колебания цен по районам на вторичном рынке почти отсутствовали, поэтому выделить районы-лидеры по росту или снижению стоимости затруднительно.

Районы	Стоимость (руб/кв.м) май
Адмиралтейский	84700
Василеостровский	93800
Выборгский	82500
Калининский	77200
Кировский	77000
Красногвардейский	77300
Красносельский	69500
Московский	88600
Невский	74300
Петроградский	102300
Приморский	77200
Фрунзенский	75300
Центральный	100500

Источник: АРИН

В конце июня предложение на рынке жилья снизилось примерно на 7%. Владимир Спарак предполагает, что это может быть связано с началом периода отпусков и циклами на строительном рынке: завершением передачи объектов дольщикам в некоторых крупных комплексах, а также с ожиданием поступления в продажу очередных корпусов.

Специалисты АРИН отмечают, что ипотечных покупателей становится больше, причем увеличивается количество цепочек, которые оформляются вместе с ипотечными сделками. В то же время на рынке по-прежнему много  «прямых продаж», когда люди искусственно разрывают цепочки, чтобы повысить интерес к своему продающемуся жилью.

«Помимо этого на первичном рынке выросло количество переуступок, потому что инвесторы стараются успеть продать жилье перед получением ключей и подписанием акта приемки», - добавил Владимир Спарак.

По мнению специалистов АРИН, изменения на вторичном рынке в ближайшем будущем маловероятны, потому что в целом рынок продолжает оставаться вялым. Что касается первичного рынка, то к началу осени на первичном рынке может возникнуть дефицит предложения, что приведет к очередному скачку цен.