269 загородных комплексов находятся в продаже. По данным АРИН, в течение 1 квартала 2011 года в продажу вышли 6 новых комплексов и новые очереди в 6 комплексах.
В настоящее время объем предложения (не проданные объекты) составляет 12,4 тысячи объектов или 2,2 млн кв.м. Основное количество объектов расположено во Всеволожском, Курортном, Выборгском, Петродворцовом районах, на расстоянии до 20 км от КАД. «Наиболее удаленные поселки расположены в Приозерском районе и предназначены для дачного проживания, - рассказывает Зося Захарова, аналитик АРИН. – Максимальное удаление от КАД до наиболее удаленных загородных комплексов достигает 90 км».
В структуре предложения половина объектов относятся к классу «эконом», на «бизнес» и «элиту» и «премиум» приходится 35%, 9% и 6% соответственно. В продаже находятся 126 комплексов класса «эконом». Располагаются они главным образом во Всеволожском (35%) и Гатчинском (17%) районах. На Ломоносовский район приходится 12%, на Выборгский — 10%. 96 загородных комплексов бизнес-класса располагаются преимущественно во Всеволожском (41%) и Выборгском (21%) и районах. Загородные комплексы высокого ценового диапазона — всего их 47 - располагаются преимущественно во Всеволожском (48%), Курортном (29%) и Выборгском (12%) районах.
Цены на домовладения
Согласно данным АРИН, по итогам 1 квартала 2011 года во всех классах стоимость домовладений1 варьировалась в пределах 5%. В классах «эконом», «бизнес» и «премиум» цена незначительно снизилась на 2-5%. В классе «элита» произошло незначительно повышение стоимости (меньше 1%).
Наиболее характерные площади объектов по классам и стоимостные диапазоны
|
Сегмент
|
Стоимость объектов
|
|
эконом
|
2,3-6,5 млн. руб.
|
|
бизнес
|
6-17 млн. руб.
|
|
элита
|
16-33 млн. руб.
|
|
премиум
|
от 30 млн. руб.
|
Источник: АРИН
Цены на участки
По данным АРИН, самые дорогие участки представлены в Курортном и Пушкинском районах Санкт-Петербурга, Всеволожском и Выборгском районах Ленинградской области. По ценам с большим отрывом лидирует Курортный район (467 500 руб./сотка), в котором сосредоточены поселки премиум класса. Помимо удобного шоссе, по которому можно быстро добраться до центра Санкт-Петербурга, он привлекает будущих жильцов и частных инвесторов близостью к заливу и рекреационными ресурсами – пляжами, озерами, лесами, источниками минеральных вод.
«При этом земельный участок с подрядом дешевле земельного участка без подряда в среднем на 10-25%», - добавляет Зося Захарова.
В течение 1 квартала 2011 года произошло незначительное снижение цен на участки класса «эконом» и «бизнес» на 1-5% (за счет появления бюджетных поселков) и небольшое повышение цен на участки классов «элита» за счет повышения стоимости в уже существующих поселках.
Изменение цен земельных участков по классам
|
Класс |
Изменение цен за 1 кв. 2011 |
|
эконом |
-5% |
|
бизнес |
-1% |
|
элита |
+3% |
|
премиум |
0% |