Цена квадратного метра неравномерно изменилась с приходом осени

Стоимость квадратного метра в новостройках в августе упала на 1,2%, на вторичном – около 0,9%. Таким образом, на начало сентября цена квадратного метра на первичном рынке составила 71 тысячу 530 рублей, на вторичном — 81 тысячу 560 рублей.

«Лидером снижения цен за месяц стал Фрунзенский район, - рассказал корреспонденту «Квадрат.ру» Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). -  Здесь стоимость «квадрата» упала примерно на 5,5 тысяч рублей». В Центральном и Выборгском районах снижение составило 3 тысячи и 2,5 тысячи рублей соответственно. В Василеостровском районе, напротив, цены на жилье выросли примерно на 1,5 тысячи рублей».

Стоимость жилья на вторичном  рынке на конец  августа

Район	руб./кв.м
Адмиралтейский	99 100
Василеостровский	102 500
Выборгский	83 400
Кировский	77 600
Калининский	77 000
Красногвардейский	79 000
Красносельский	71 500
Московский	86 700
Невский	78 300
Петроградский	113 400
Приморский	80 700
Фрунзенский	72 000
Центральный	107 000

«В последнюю неделю августа произошло увеличение количества выставленных на продажу объектов, - продолжает Владимир Спарак. - Рост составил, по разным оценкам, от 2,4% до 4%». До этого в течение нескольких месяцев наблюдалось сокращение количества выставленных на продажу объектов на 1-2% в неделю. «Думаю, что активизация связана с окончанием летнего отдыха, - предполагает Владимир Спарак. – Если обратить внимание на прошлые годы, то август всегда характеризовался увеличением активности. Сегодняшний уровень активности существенно ниже докризисного, но его всплеск имеет место быть».

Спрос на объекты жилой недвижимости в августе также увеличился. «Если в июле количество звонков выросло в 1,5 раза, то в августе рост продолжился, и количество звонков выросло еще в 2 раза», - говорит аналитики, подчеркивая, что люди уточняют цены, договариваются о просмотрах. Основной критерий выбора – цена. Каждый человек при решении жилищных вопросов исходит из того, что у него есть сумма денег, на которую он ищет себе квартиру. Естественно, выбор делается в сторону наиболее качественного жилья. Покупатели стараются приобрести по возможности новое, построенное пару лет назад жилье. Также интересуются уникальными объектами, описал эксперт образ сегодняшнего покупателя.

В то же время в августе увеличилось количество звонков с попытками понизить цену объекта на 10-20%. «Такие звонки поступают по самым недорогим в сегменте объектам и о понижениях такого масштаба говорить не приходится», - считает Владимир Спарак. Появились первые за год примеры сделок с превышением рекламной цены - если на объект несколько согласившихся, покупатели или их агенты предлагают большую цену, чтобы объект продали именно им.

«С 25 августа на рынке жилой недвижимости наступило некоторое затишье, - рассказывает Владимир Спарак. – Однако, с начала сентября мы ожидаем очередной всплеска активности. Вследствие этого не исключаю, что снижение стоимости жилья в этом месяце замедлится».