Кризис может вызвать дефицит новостроек в России. Среди стран БРИК (Бразилия, Россия, Индия и Китай) у нашей страны самые серьезные проблемы со строительством.
Как отмечается в отчете авторитетного международного рейтингового агентства Fitch Ratings, наиболее острая ситуация сложилась на рынках недвижимости России и Бразилии. В обеих странах резко снизились объемы строительства, сократились денежные потоки. Девелоперы этих двух стран вынуждены полагаться на кракткосрочные кредиты. Инициированная государством поддержка в этих странах была ограниченной.
Если сравнивать Бразилию, Россию и Китай, то самый слабый рынок недвижимости как раз в России. По прогнозу экспертов агентства, цены на недвижимость упадут за 2009 год на 20-40% в зависимости от сектора и региона.
Эксперты Fitch ожидают, что рынок не будет подавать никаких признаков жизни до конца года, а то и в следующем году. По данным Fitch падение российского ВВП в 2009 году составит 5,5%, плюс 2% – в 2010.
Из-за кризиса чрезмерная зависимость от кредитных ресурсов вовлекла девелоперов развивающихся стран в опасную игру. В некоторых случаях строительным компаниям пришлось сменить собственника (например, так случилось со строительной компанией Construtora Tenda SA в Бразилии). Другим пришлось договариваться с кредиторами о реструктуризации задолженности (Mirax Group в России).
«У российских строителей эта проблема стоит остро. У девелоперов, которые имеют рейтинг от Fitch, краткосрочные займы составляют около 45% от суммарной задолженности. В условиях труднодоступности любых денег эти долги становятся существенной проблемой. Доступ к кредитам у российских компаний ограничен. Иностранные банки покинули рынок очень быстро из-за проблем их клиентов и недоверия к заемщикам», – утверждается в отчете.
Главной проблемой российского рынка недвижимости, по мнению Fitch, можно считать избирательность государственной поддержки строительной сферы. Так, государственные банки помогают лишь крупнейшим девелоперам. В России лишь несколько компаний (такие, как «Группа ПИК» и «Группа ЛСР») получили кредиты от государственных банков.
Рыночные условия в Китае, напротив, умеренно лучше. Кроме того, девелоперы в Китае сохраняют значительный доступ к банковской системе страны и имеют наиболее сильные позиции ликвидности, которые поддерживаются банковской системой, большей частью находящейся в государственной собственности, и менее негативным прогнозом по рынку.
По этим причинам, а также ввиду увеличения объема сделок в 2009 году, Fitch не предпринимало негативных рейтинговых действий в отношении кого-либо из китайских девелоперов, в отличие от Бразилии и России, где Fitch со второго квартала 2008 года понижала рейтинги и прогнозы девелоперским компаниям.
Fitch ожидает, что в секторе девелопмента в этих трех странах продолжится консолидация, и слабые игроки отсеются.
«Я действительно считаю, что порядка 70–80% строительных компаний умрет. Говорю об этом не как глава Mirax Group, а как президент Ассоциации строителей России. Уход компаний приведет к глобальному уменьшению предложения на рынке. И произойдет это уже через 1–1,5 года, максимум. К этому моменту рынок недвижимости будет стабилизирован», — заявил в своем блоге Сергей Полонский, президент одной из крупнейших российских девелоперских компаний России Mirax Group
По прогнозу Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), до осени российский рынок недвижимости продолжит свое падение со средней скоростью 1-2% в месяц
«Будут ли массовые покупки – все будет зависеть от внешнего экономического фона. Если фон будет благоприятным, начнет оживать ипотека, тогда индекс может выйти в плюс к концу года. В противном случае, нас ждет умеренное удешевление квадратного метра. Обвального падения больше не будет, так как цены на столичные квартиры приблизились к себестоимости», – подчеркивает Олег Репченко.
«Строители вынуждены демпинговать и снижать цены на свои объекты до себестоимости, потому что им нужны деньги, чтобы не стать банкротами. До этого они никогда бы не стали строить в убыток», – подчеркнул Павел Горячкин, директор Департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (АСР). – Из-за того, что у строителей нет денег на запуск новых проектов в сфере жилой недвижимости, в ближайшее время в России может наметиться дефицит новостроек.
Источник: