При покупке квартиры на первичном рынке существует несколько правил, на которые стоит обратить внимание. Чтобы нивелировать риски необходимо внимательно отнестись к процессу выбора объекта покупки, застройщика и риелтерской компании.
Риелторы дают несколько советов, на которые стоит обратить внимание при покупке жилья.
1.При выборе застройщика нужно учитывать репутацию компании, срок ее деятельности на рынке строительства, наличие реализованных проектов и их характеристики;
2. Один из важнейших показателей – законность строительства, здесь необходимо обратить внимание на состав разрешительных документов, акта выбора земельного участка, договора аренды на землю, где проводится строительство, инвестиционного контракта, а также разрешения на строительство и проектной декларации.
3.Список документов, на которые необходимо обратить внимание зависит от формы договора. Например, при заключении договора долевого участия ДДУ у застройщика можно запросить документы прямо указанные в 214 ФЗ (договор аренды земельного участка, на котором ведется строительство; разрешение на строительство; проектная декларация и др.). Перечень документов зависит от стадии строительства, на которой Вы приобретаете квартиру.
4.Хорошим показателем юридической чистоты является наличие ипотечной аккредитации объекта, поскольку банки также проводят тщательную проверку адреса. Стоит отметить, что отсутствие аккредитации может быть обусловлено рядом причин, среди которых очень распространенной является начальная стадия строительства объекта.
5. Если квартира приобретается на стадии строительства, необходимо съездить на строящиеся или построенные объекты.
6.Изучить информацию в сети Интернет: сайт самой организации, интернет-ссылок, «черных» списков компаний, порталы пострадавших дольщиков.
7. При приобретении жилья гражданам советуют обращаться только в крупные риелторские компании, с именем: они давно на рынке и дорожат своей репутацией.
О том, сколько в среднем стоит квадратный метр вторичного жилья в петербургских районах, читайте здесь.
По данным портала "ГдеЭтотДом".