Аналитики заметили тенденцию на загородном рынке - средние цены на домовладения в коттеджных поселках сегмента массового спроса продолжают снижаться. В первую очередь, по мнению экспертов компании London Real Invest , это связано с выходом на рынок новых проектов с более низким уровнем цен.
На конец первого квартала 2013 года средняя цена предложения земельных участков в коттеджных поселках экономкласса составила 83 тыс. руб. за сотку. За последние 12 месяцев средняя стоимость сотки снизилась на 15%. Средняя цена коттеджей в поселках экономкласса также продемонстрировала незначительное снижение и на сегодняшний день составляет 38,8 тыс. руб. за кв. м.
«Конкуренция в сегменте поселков класса «эконом» продолжает расти», - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real invest. В настоящий момент на этот сегмент приходится 63% общей площади, выставленных на продажу объектов. В этом году тенденция продолжилась: среди объектов, вышедших на рынок в первом квартале года, 73% площадей и 85% поселков относятся к эконом-классу.
Повышенный интерес застройщиков к эконом-сегменту связан со смещением спроса в сторону наиболее дешевых объектов: темпы продаж здесь самые высокие. В поселках, где осуществляется продажа участков без подряда, темпы продаж составляют 1-6 объектов в месяц. По отдельным загородным комплексам темпы продаж достигают 9-20 участков в месяц, Темпы продаж участков с подрядом и готовых коттеджей в эконом-классе – 0,5-4 шт. в мес. В сегменте таунхаусов в среднем продается 1,5-6,5 объектов в месяц в расчете на один комплекс. Исключение составляют единичные крупные комплексы, где темпы продаж выше.
Для сравнения, в бизнес-классе в среднем продается 0,3-4,6 землевладения, 0,3-2,9 коттеджей и 0,3-0,5 таунхаусов в месяц. В проектах более высокой ценовой категории темпы продаж еще ниже.
«Спрос на загородном рынке сегодня, безусловно, смещен в сторону эконом-сегмента. И застройщики подстраиваются под предпочтения покупателей, запуская проекты, ориентированные преимущественно на массовый спрос. Появляется больше поселков в удаленных районах области с минимальной ценой земельных участков. Усиление конкуренции и стремление стимулировать продажи вынуждает девелоперов снижать цены. Это и приводит к снижению средних цен», - резюмирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
|
Класс |
Участок, руб./сотка |
Коттедж, руб./кв.м |
Таунхаус, руб./кв. м |
|
Эконом |
83 000 |
38 800 |
35 400 |
|
Бизнес |
229 800 |
57 100 |
62 700 |
|
Элита |
405 200 |
99 100 |
78 700 |
|
Премиум |
637 500 |
174 700 |
85 000 |