Петербург в конце мая попытается в третий раз продать право трехлетней аренды на 12 земельных участков единым лотом под строительство АЗС. На этот раз Фонд имущества проведет торги, смягчив инвестусловия — снизит с 1 млрд рублей до 300 млн рублей сумму депонирования на счет, которая перечисляется претендентом в обеспечение налоговых отчислений потенциального победителя. Участники рынка говорят, что это мало что изменит, и крайне скептически смотрят на предстоящие торги не только из-за сомнительной привлекательности пятен, но и из-за насыщения рынка. Эксперты по развитию территорий отмечают, что предложенные участки имеют серьезные обременения. Перепрофилирование земель под иные функции при этом невозможно.
29 мая ОАО "Фонд имущества" планирует провести аукцион на право аренды 12 участков под строительство АЗС. На этот раз организаторы торгов изменили одно из условий для участия в аукционе — претендент должен задепонировать на специально открытом счете 300 млн рублей, а не 1 млрд рублей, как предусматривалось ранее. Начальная цена права аренды участков, которые выставляются на торги единым лотом — 192 млн рублей. Пресс-секретарь ОАО "Фонд имущества" Алина Куберская пояснила, что компании-победителю необходимо перечислить 2,5 млрд рублей в виде налогов, начисленных за период с июля 2008 по июль 2009 года. Если это требование не будет выполнено, средства, размещенные в качестве депозита (300 млн рублей), поступят в городской бюджет.
Фонд имущества дважды выставлял эти участки для строительства АЗС, но торги не состоялись из-за отсутствия заявок. Участники рынка причиной отсутствия интереса к земле называли завышение суммы, которую необходимо было разместить на спецсчете. Участки расположены на улицах Белградской, Кубинской, Школьной, Малой Балканской, Кржижановского, Стасова, на Витебском, Индустриальном, Белевском проспектах, а также на Придорожной аллее, Верхнем переулке и Волхонском шоссе. Площадь каждого — от 1400 до 6150 кв. м.
Заместитель генерального директора ЗАО "Петербургская топливная компания" Леонид Чурилов говорит, что втрое уменьшенная сумма депонирования — лишь одно из условий. "Цена, обременение и месторасположение — главные факторы, определяющие интерес к участкам, а в данном случае цена определяет два остальных фактора, — говорит он. — Думаю, намного более эффективно было бы продавать по одному участку в одном лоте. Тогда компании смогли бы купить то, что им нужно". Отметим, "Лукойл" недавно рассказал, что компании с трудом удается освоить ранее приобретенные такие участки. Алина Куберская признает, что выставленные участки сложные — инвестору необходимо в течение полугода решить вопросы, связанные с освобождением участков, так как некоторые из них незаконно используются под различные цели.
В Фонде имущества указывают на то, что выставленные на торги участки перепрофилированию не подлежат.
Источник: