Каждый пятый американец сегодня должен по закладной за дом, в котором он живет, больше, чем этот дом стоит

Эту информацию распространил авторитетный веб-сайт по вопросам недвижимости Zillow.com. Все усилия властей США по преодолению кризисных явлений на рынке жилья пока не дают желаемого эффекта - цены продолжают падать. Значит ли это, что покупка дома в Америке может оказаться выгодной для иностранцев, в том числе для россиян?

Еще год назад, тех, кто оказался "под водой", то есть задолжал по ипотеке больше, чем вся стоимость дома, было 8 миллионов. Тот факт, что их число за год выросло в три с лишним раза - до 27 миллионов - говорит сам за себя. Продолжающееся снижение цен сводит на нет эффективность обнародованного в феврале плана Обамы по исправлению положения. План предусматривает, что пять миллионов домовладельцев, получивших кредиты в пользующихся государственной поддержкой ипотечных гигантах Freddie Mac и Fannie Mae, могут перекредитоваться - но только в том случае, если размер их долга составляет не более 105% от стоимости дома. Правительство США уже подумывает о том, чтобы установить эту планку на более высоком уровне. Впрочем, есть и обнадеживающие признаки, отметил, выступая перед американскими законодателями, глава ФРС Бен Бернанке: "Улучшение в доступности жилья оказывает стабилизирующий эффект на рынок жилья. Средневзвешенная ставка по 30-летним ипотечным кредитам с августа прошлого года снизилась на 1,3% и составляет сегодня 4,8%. Я бы отметил тот факт, что объем запасов непроданных домов сокращается, и это один из предвестников дальнейшего улучшения ситуации на американском рынке недвижимости".

Тем не менее, большинство игроков рынка считают текущую ситуацию весьма неблагоприятной. При этом низкий уровень цен - а сегодня стоимость дома в среднем составляет чуть больше 182 тысяч долларов - теоретически может показаться привлекательным для обеспеченных иностранцев. Тем более, что правительство США старается стимулировать, в том числе, и иностранные вложения в недвижимость, сообщила Business FM директор международных проектов агентства зарубежной недвижимости "Евродом" София Аксютина: "Как и во многих странах Европы, наличие недвижимости дает возможность для получения туристической визы для владельцев недвижимости и для членов его семьи, в том числе несовершеннолетних детей. Что касается затрат на приобретение недвижимости, опять же они разные и в зависимости от штата различаются. В среднем составляют примерно 5-6% от стоимости объекта. Существуют объекты, приобретя которые, вы можете получить право на оформление иммиграционной визы, соответственно, имеете право получить грин-карт. Порог входа в такие объекты - от 500 тысяч долларов".

Специалисты отмечают, что на территории США есть районы, где приобретение недвижимости представляется более перспективным. Свое мнение по этому поводу высказала эксперт Ольга Мински: "Вкладывать в рынок недвижимости сейчас выгодно в таких местах, как Флорида, Финикс, Лас-Вегас. Так, чтобы можно было не только вложить, но использовать недвижимость потом в будущем, чтобы сдать в аренду или же предлагать место для тех людей, которые хотят отдохнуть вот в этих местах".

И все же в сегодняшней ситуации, оценивая перспективность приобретения недвижимости в США, трудно сказать, насколько выгодной или, наоборот, невыгодной будет подобная покупка. Аналитики сходятся в одном: рассчитывать на то, что рынок вырастет до рекордных значений 2006 года, в ближайшем будущем не приходится.