Петербург остро нуждается в проектах редевелопмента, считают эксперты NAI Becar.
Пояс промзон в границах города по-прежнему очень большой по сравнению с другими европейскими столицами, и многие из предприятий неэффективны. При этом, по данным экспертов, потенциал редевелопмента промышленных территорий в Петербурге использован лишь на 5-10%. Сегодня на разных стадиях находятся 35 проектов строительства на перепрофилированных землях общей площадью планируемой застройки около 300 га. В целом потенциал редевелопмента Санкт-Петербурга оценивается в 5,8 тыс. га.
Но в ближайшие полгода-год появления новых проектов редевелопмента ждать не стоит. По словам управляющего директора департамента управления активами NAI Becar Ольги Шарыгиной, эти проекты длительны по времени, а в текущих экономических условиях спрогнозировать свою работу на долгосрочную перспективу невозможно.
Средняя длительность проекта редевелопмента в Санкт-Петербурге на конец 2014 года составляла 5 лет.
Региональный директор EKE Group в России Андрей Хитров высказал БН мнение, что развитие редевелопмента сегодня сдерживает, прежде всего, отсутствие достаточного уровня спроса. «Сегодня уровень спроса, а соответственно и цен, на жилую недвижимость, не настолько высок, чтобы сделать проекты редевелопмента очень привлекательными для застройщиков. Стоимость жилья, построенного на месте завода, пока не покрывает затраты на перенос промышленных предприятий за город, подготовку участка под строительство и прочее. При благоприятном стечении обстоятельств спрос на жилую недвижимость достигнет необходимого для развития редевелопмента уровня через 5-10 лет», - отмечает эксперт.
Источник: