В первые два летних месяца средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке в Петербурге снизилась на 0,7%, на первичном – на 0,8%. Цены реальных продаж упали еще на 0,2% по сравнению с концом весны.
В течение двух летних месяцев на рынке жилой недвижимости не наблюдалось значительной активности, отмечают аналитики АРИН. Большинство продавцов и покупателей заняли выжидательную позицию на время пикового сезона отпусков. Низкая активность рынка обусловила некоторое снижение цен на жилье, которое, тем не менее, нельзя назвать определяющим.
По состоянию на конец июля средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья составила 80 300 рублей, на первичном рынке этот показатель был зафиксирован на уровне 66 700 рублей за кв. метр. Общее снижение цен на недвижимость составило 0,7% и 0,8% соответственно. Более всего подешевело жилье в Центральном (- 1000 рублей за кв. метр), Адмиралтейском (- 900 рублей за кв. метр) и Фрунзенском (- 900 рублей за кв. метр) районах. Положительная динамика в летние месяцы наблюдалась в двух районах – одном из самых дорогих, Петроградском, (+200 рублей за кв. метр) и одном из наиболее доступных, Невском (+200 рублей за кв. метр).
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке в июне-июле 2010.
|
Район
|
Руб./кв.м
|
Изменения, руб. |
|
Адмиралтейский
|
90 800
|
- 900
|
|
Василеостровский |
97 500
|
- 500
|
|
Выборгский
|
85 500
|
- 200
|
|
Кировский |
74 500
|
- 800
|
|
Калининский
|
76 000
|
- 400
|
|
Красногвардейский
|
76 300
|
- 500
|
|
Красносельский
|
70 000
|
-100
|
|
Московский
|
88 900
|
- 700
|
|
Невский |
76 300
|
+ 200
|
|
Петроградский |
115 500
|
+ 200
|
|
Приморский |
77 700
|
- 700
|
|
Фрунзенский |
71 500
|
- 900
|
|
Центральный |
105 300
|
- 1000
|
Пока сохраняется тренд конца весны - «конкурс» демпингующих продавцов, борющихся за достаточно скудный спрос. Однако наметились и позитивные для игроков рынка изменения. «Отличительной особенностью двух летних месяцев от предыдущего периода можно назвать постепенное возвращение на рынок частных инвесторов, - констатирует заместитель генерального директора АН АРИН Владимир Спарак. – Это косвенным образом подтверждает предположение, что с осени начнется активный рост рынка. Вероятнее всего, основная часть платежеспособного спроса будет перетянута на первичный рынок, где идут продажи в проектах комплексной жилой застройки эконом-класса. Однако это не означает продолжения стагнации на вторичном рынке, оживление, начавшись, коснется всех сегментов».
Интересной особенностью летних месяцев стало влияние погодных условий на рынок жилья. «Снижение температуры до +26 градусов породило всплеск звонков со стороны потенциальных покупателей и продавцов, выставляющих свои объекты, даже в выходные дни», - отмечает Владимир Спарак.
Количество ипотечных сделок и сделок с привлечением субсидий остается значительным, хотя ежемесячный прирост по сравнению с весенней активностью значительно снизился. Из положительных тенденций можно отметить некоторый рост среднего размера ипотечного кредита. Если весной средняя сумма ипотечного кредита составляла 1,5 млн рублей, то в настоящее время эта цифра колеблется на уровне 1,6 млн. Это говорит о повышении лояльности банков к заемщикам, как в части условий ипотечного кредитования, так и в вопросах андеррайтинга.