Обзор о рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области подготовила специалисты портала по недвижимости BSN.ru.
Самыми дорогостоящими из домовладений являются дома из кирпича - средняя стоимость таких объектов составляет 11,4 млн рублей. На втором месте по цене – дома из газобетона, 10,1 млн рублей за домовладение. Затем идут дома из клееного бруса - 6,9 млн рублей за домовладение, и дома из комбинированных материалов — 7,1 млн. Домовладения, построенные из всех вариантов неклееной древесины (профилированный брус, бревно и т.д.) стоят в среднем 4,6 млн рублей. Такие проекты наиболее широко представлены на рынке. Недорогими домовладениями признаны построенные по каркасной технологии строения: их стоимость в среднем составляет 3,2 млн рублей.
Загородная недвижимость. Продажа. Динамика цен по типам домов (цены в рублях )
|
Район |
Индекс БСН за 27.05.10 |
Индекс БСН за 29.06.10 |
|
каркас
|
2467922
|
3223893
|
|
бревно
|
3031380
|
4583841
|
|
клееный брус
|
5100000
|
6908333
|
|
газобетон и аналоги |
5161833
|
10134471
|
|
кирпич
|
4422310
|
11473266
|
|
прочие
|
3403972
|
7121606
|
|
все
|
3313544
|
6259025
|
Площадь объекта — один из ключевых факторов, влияющих на стоимость загородной недвижимости. Самые дорогие дома площадь более 200 кв.м - их стоимость составляет в среднем 17,6 млн рублей. За ними идут дома площадью от 100 до 200 кв.м., 7.6 млн за домовладение. Дома до 100 кв.м. стоят в среднем 2,7 млн рублей. Небольшие дома по-прежнему составляют самую большую часть предложения на рынке. В них же – самая высокая стоимость квадратного метра.
Загородная недвижимость. Продажа. Динамика цен по площади домов (цены в рублях / метр).
|
|
Индекс БСН за 27.05.10 |
Индекс БСН за 29.06.10 |
|
все
|
3313450
|
6293772
|
|
0-100 кв.м.
|
2313418
|
2733782
|
|
101-200 кв.м.
|
5164201
|
7592871
|
|
> 200 кв.м.
|
6524865
|
17603732
|
По районам области, самые дорогостоящие домовладения - в Красносельском районе, 15.3 млн рублей. Правда, как отмечают аналитики, Красносельский район – не элитное место: там продается очень мало домов по очень высокой цене. Затем идут дома в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах, 13,5 млн в среднем за домовладение, затем, с большим отрывом, Всеволожский район, 7.9 млн за домовладение. Домовладение в районах Карельского перешейка стоит от 6 млн (Приозерский) до 7.5 млн (Выборгский). Самые дешевые дачи – в Бокситогорском районе, 390 тысяч за домовладение, и в Тихвинском районе, 600 тысяч.
Загородная недвижимость. Продажа. Индекс цен по районам области (цены в рублях).
|
|
Индекс БСН за 27.05.10 |
Индекс БСН за 29.06.10 |
|
Бокситогорский |
390000 |
390000 |
|
Волосовский |
2285238 |
3095416 |
|
Волховский |
1018297 |
935192 |
|
Всеволожский |
4239077 |
7880090 |
|
Выборгский |
3891954 |
7519843 |
|
Гатчинский |
3116227 |
4148697 |
|
Кингисеппский |
1597500 |
1288400 |
|
Киришский |
649545 |
715161 |
|
Кировский |
1688448 |
2091333 |
|
Красносельский |
5175000 |
15133333 |
|
Лодейнопольский |
1050000 |
1050000 |
|
Ломоносовский |
3354100 |
4911393 |
|
Лужский |
1518437 |
1411895 |
|
Подпорожский |
932500 |
932500 |
|
Приозерский |
3880333 |
6050750 |
|
Сланцевский |
1125000 |
1125000 |
|
Тихвинский |
600000 |
600000 |
|
Тосненский |
2821928 |
3098356 |
|
СПб и пригороды |
4968235 |
13526175 |
|
все |
2331674 |
3994922 |