Специалисты департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood решили определить самые дорогие особняки Москвы.
По квалификации специалистов компании Blackwood – особняк представляет собой отдельно стоящее строение площадью от 200 до 3000 кв. м высотой не более 6 этажей с собственной огороженной территорией.
По состоянию на май 2014 года список самых дорогих офисных особняков Москвы возглавляет объект в Хамовниках, стоимость которого составляет 40 тысяч долларов за квадратный метр в год. Об этом говорится в исследовании компании Blackwood.
Особняк располагается по адресу: Барыковский переулок, 7. Его площадь составляет 558 квадратных метров.
На втором месте рейтинга оказался особняк площадью 933 квадратных метра в Лопухинском переулке, 3, строение 2. Его покупка обойдется в 21,4 тысячи долларов за «квадрат».
Третью и четвертую строчку поделили особняки стоимостью 20 тысяч долларов за квадратный метр. Это здание площадью 2354 квадратных метра на Большой Ордынке, 29, строение 1, и объект площадью 702 квадратных метра в Хлыновском тупике, 3, строение 2. Замкнул топ-5 особняк в Денежном переулке, 2 (1414 квадратных метров, 19,8 тысячи долларов).
По словам Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood: «На сегодняшний день эксперты в Москве насчитывают порядка 600 зданий, которые могут быть отнесены к коммерческим особнякам. Однако при более детальном подходе, качественных лотов, отвечающих запросам современных клиентов, действительно немного. В нашей базе сегодня свыше 90% всех предложений особняков и отдельно стоящих зданий Москвы».
«За 1-й квартал 2014 года мы зафиксировали рост спроса на сделки с особняками или отдельно стоящими зданиями на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Это достаточно стабильный сегмент рынка коммерческой недвижимости, который имеет постоянный спрос. В основном особняками интересуются посольства, медицинские клиники, крупные компании нефтегазового и банковского секторов для использования зданий в качестве центрального офиса», отмечает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.
Большая часть городских особняков расположена в районах Хамовники (преимущественно в зоне Пречистенки и Остоженки, а также рядом со станцией метро «Парк Культуры») - 36%, Арбат - 19%, Басманный (переулки в районе Чистых прудов) – 11%. Данное распределение логично вытекает из исторической застройки, к тому же сыграли свою роль и центральное географическое положение, и развитая инфраструктура, и близость к таким знаковым объектам как Кремль, храм Христа Спасителя, Чистые Пруды и пр.