Около тысячи коттеджей классов «элита» и «премиум» продают в настоящее время

На первичном рынке сегодня выставлено не менее тысячи коттеджей классов «элита» и «премиум». Еще около двухсот – в листингах агентств недвижимости. В то же время продано за минувший год было не более полутора сотен таких объектов.

Как пишет портал «БН.ру», на конец 2010 года, по данным «АРИН», объем предложения в коттеджных поселках классов «элита» и «премиум» составлял 985 объектов, или около 332,9 тыс. кв. м потенциального жилья. Увеличения объема предложения не произошло – количество проектов осталось на уровне прошлого года, правда, состав несколько поменялся за счет вывода в продажу некоторых новых поселков. Рынок в течение всего года был нестабилен – стоимость домовладений то несколько повышалась, то стояла на месте, то немного откатывалась назад. При этом на рынке произошла более четкая дифференциация между объектами классов «элита» и «премиум». И загородные комплексы, не дотягивающие по своим качественным характеристикам до сегмента «премиум», в начале сезона были вынуждены снизить цены. Однако в среднем к концу года рост стоимости домовладений в поселках классов «элита» и «премиум» составил 3–4%.

География элитных поселков в Ленинградской области прежняя- максимальное число элитных коттеджных поселков располагается и строится во Всеволожском и Выборгском районах. Менее значительная часть респектабельной недвижимости приходится на Приморский и Приозерский районы Ленобласти, а также на Петродворцовый и Курортный районы Петербурга.

Вторичный рынок элитной недвижимости также в основном базируется во Всеволожском районе и ближайших пригородах Петербурга – в Сестрорецке и Зеленогорске. Заметно увеличение числа предлагаемых вариантов в Курортном и Выборгском районах города, где дорогая недвижимость эффективно продается даже без рекламы. Предложения элитных коттеджей на вторичном рынке можно найти в Гатчинском и Приозерском районах. В последнее время «элитные» объекты появляются в Красносельском районе Петербурга, Лужском, Волховском и Кировском районах. Но это, скорее, – попытки выдать желаемое за действительное: покупатели не готовы воспринимать эти районы как достаточно интересное место для покупки объектов высшей ценовой группы.

По данным агентств недвижимости, работающих на загородном рынке, цена настоящего элитного объекта загородного рынка не опускается ниже 25 млн руб. и может достигать 70–100 млн руб. за дом с участком. «При этом объекты в коттеджных поселках высокого класса на первичном рынке дороже высококлассных объектов, выставленных на продажу на вторичном рынке, – замечает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследовний «АРИН». – Это объясняется более высокой организацией инфраструктуры, дорог и высокими расходами в современных поселках. В конце 2010 года стоимость элитных домовладений варьируется в диапазоне 20–33 млн руб. (класс «элита») и от 33 млн (класс «премиум»). Наиболее дорогие объекты элитного сектора в большом количестве представлены в Курортном районе, где стоимость загородного дома начинается от 35 млн руб», - пишет издание.