Сколько в Петербурге приостановлено жилых строек

Сегодня глава петербургского Госстройнадзора Александр Орт сообщил, что официально в городе заморожено 14 объектов строительства жилых домов.

Из них три объекта компании ЛЭК, два — «Ленспецсму», один — «М-индустрии». Однако Орт уточнил, что это официальные данные. Многие объекты хотя и не числятся замороженными, но работы на них продвигаются крайне медленно.

«Квадрат.ру» опросил экспертов, на скольких объектах, по их оценкам, приостановлено строительство. Так, по словам Екатерины Марковец, директора департамента консалтинга и оценки АРИН, объем строящихся жилых объектов на сегодняшний день составляет порядка 6,36 млн. кв. м или 91,9 тысячи квартир. Из них 72% находится в состоянии активного строительства, что на 5% ниже по сравнению с первым кварталом.

Наибольшая строительная активность характерна для объектов, с близкими сроками сдачи (90%), в то время как на начальной стадии строительства активно реализуется только 35% объектов. Марковец подчеркнула, что по сравнению с первым кварталом увеличилось количество домов, находящихся на середине строительного цикла, снизилось количество домов на начальной и завершающей стадиях. «Застройщики спешат ввести объекты в эксплуатацию для повышения стоимости и ликвидности оставшихся квартир. Те, кто начали стройку, сейчас уже немного продвинулись», - отметила эксперт.

По данным холдинга RBI, проводившего мониторинг рынка новостроек по итогам второго квартала 2009 года, в Северной столице из 73 застройщиков, которые сегодня продают 233 объекта массового рынка, лишь 34% ведут строительные работы на всех своих объектах (в среднем у этих застройщиков по 1,7 объектов). 25 % девелоперов ведут стройку лишь на части объектов, а 41 % не ведет стройку ни на одном из своих объектов. «В целом по сравнению с февралем можно констатировать, что активность девелоперов увеличилась на объектах в стадии «забор» и «нулевой цикл», - рассказали корреспонденту «Квадрат.ру» в стройхолдинге, подчеркнув, что исследование показало, что на рынке присутствуют объекты, на которых работы не велись, как в январе, так и в апреле, в целом же по всем объектам активность приблизительно на одинаковом уровне.   

«Смольный не считает замороженными объекты, на которых ведется хотя бы какая-то деятельность. Грубо говоря, если по стройке ходят пять человек с фонариками, то администрация такой проект замороженным не считает, - говорит заместитель директора АН "Бекар" Леонид Сандалов. - На деле же это показная деятельность, чтобы создать иллюзию работы по объекту. Застройщики прекрасно понимают, что как только объект замораживается, продажи по нему останавливаются, поэтому они стараются изо всех сил оттянуть этот момент или хотя бы скрыть его». На деле в Петербурге заморожены практически все объекты на начальной стадии строительства, объяснил сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости Петербурга Сандалов.

Графики предоставлены АРИН.