03 июня 2010 14:50
611
Покупатели загородных домов все чаще смотрят на соседние регионы
Покупатели загородного жилья все чаще обращают внимание на недвижимость в отдаленных районах Ленобласти, а то и вовсе в соседних регионах - в Псковской и Новгородской областях или Карелии.
Риелторы этим бизнесам почти не занимаются: далеко и невыгодно. Поэтому клиент, как правило, подыскивает домик в деревне самостоятельно, объезжая поселения. И тут начинается зона полной ценовой неопределенности: в одной и той же деревне за дом могут попросить и 10 тысяч рублей и 5 тысяч долларов, пишет «БН.ру».
В крупных областных центрах недвижимость может стоить 300–500 тысяч рублей. В районных пунктах помельче – есть шанс сторговаться за 200 тысяч. А если не полениться и добраться до какой-нибудь деревни поменьше, можно договориться и за 80–100 тысяч рублей.
Например, в Псковской области цена колеблется от 20–50 тыс. руб. за участок, в зависимости от конкретной дислокации. А по берегам Псковского и Чудского озер или в Пушкинских Горах участки стоят еще дороже. За близость к Псковскому или Чудскому озеру придется выложить не менее 15 тыс. руб. за сотку, верхняя планка – 25–30 тыс. руб. Зато вид на озера в Невельском районе обойдется гораздо дешевле – по 4–9 тыс. руб. за сотку. Правда, это уже более 500 км от Северной столицы, и такую дорогу даже на машине осилит не каждый. В таком же диапазоне – разброс цен на дома: новый коттедж может обойтись в 200 тысяч долларов, если он расположен у воды и в удачном месте. Особенным спросом пользуются, например, окрестности Пушкинских Гор и Изборска. А в деревнях Порховского или Новосокольнического районов до сих пор можно подыскать варианты бревенчатых домов 1970-х годов постройки за 35–50 тыс. руб.
Та же картина – в Новгородской области. На берегу озера Ильмень или Волхова дома старой постройки стоят от 300 тыс. руб. Наиболее востребованы места, куда можно добраться как автомобилем, так и поездом, – это окрестности Окуловки и Вишеры, где много вновь построенных или качественно отремонтированных домов. Стоимость их приближается к 1 млн руб. Пользуются спросом и курортная Старая Русса, Струги Красные, Боровичи, где предложение уже достигло 1–1,5 млн руб. «В глубинке» до сих пор можно подыскать вариант и за 50–120 тыс. руб.
В Карелии, где земли обладают большими возможностями (достаточно вспомнить такие «бренды», как Ладога и Онега), стоимость участков и домов несколько выше. С точки зрения рыночной привлекательности особенно интересны окрестности Сортавалы, Медвежьегорский район и окрестности Кижей. Причем новое строительство в Карелии вполне допускается, несмотря на обилие охраняемых заповедных зон в этих районах. Участок в наиболее интересных для петербуржцев местах Карелии стоит от 80 тыс. руб. (дачные участки) до нескольких миллионов рублей. А дома в деревнях на побережье обойдутся от 1 млн руб. – в удаленных от Петербурга местах (120–180 км от Петрозаводска) до 4–8 млн – в «ближней» Сортавале (250–260 км от Северной столицы). Можно поискать варианты и за меньшие суммы – при условии, что деревенский быт в глухом углу не смущает покупателя. Кроме того, есть масса старых домов с фундаментом (стоимость 7–10 тыс. долларов), которые можно отреставрировать или, в крайнем случае – снести и отстроить заново.
Риелторы этим бизнесам почти не занимаются: далеко и невыгодно. Поэтому клиент, как правило, подыскивает домик в деревне самостоятельно, объезжая поселения. И тут начинается зона полной ценовой неопределенности: в одной и той же деревне за дом могут попросить и 10 тысяч рублей и 5 тысяч долларов, пишет «БН.ру».
В крупных областных центрах недвижимость может стоить 300–500 тысяч рублей. В районных пунктах помельче – есть шанс сторговаться за 200 тысяч. А если не полениться и добраться до какой-нибудь деревни поменьше, можно договориться и за 80–100 тысяч рублей.
Например, в Псковской области цена колеблется от 20–50 тыс. руб. за участок, в зависимости от конкретной дислокации. А по берегам Псковского и Чудского озер или в Пушкинских Горах участки стоят еще дороже. За близость к Псковскому или Чудскому озеру придется выложить не менее 15 тыс. руб. за сотку, верхняя планка – 25–30 тыс. руб. Зато вид на озера в Невельском районе обойдется гораздо дешевле – по 4–9 тыс. руб. за сотку. Правда, это уже более 500 км от Северной столицы, и такую дорогу даже на машине осилит не каждый. В таком же диапазоне – разброс цен на дома: новый коттедж может обойтись в 200 тысяч долларов, если он расположен у воды и в удачном месте. Особенным спросом пользуются, например, окрестности Пушкинских Гор и Изборска. А в деревнях Порховского или Новосокольнического районов до сих пор можно подыскать варианты бревенчатых домов 1970-х годов постройки за 35–50 тыс. руб.
Та же картина – в Новгородской области. На берегу озера Ильмень или Волхова дома старой постройки стоят от 300 тыс. руб. Наиболее востребованы места, куда можно добраться как автомобилем, так и поездом, – это окрестности Окуловки и Вишеры, где много вновь построенных или качественно отремонтированных домов. Стоимость их приближается к 1 млн руб. Пользуются спросом и курортная Старая Русса, Струги Красные, Боровичи, где предложение уже достигло 1–1,5 млн руб. «В глубинке» до сих пор можно подыскать вариант и за 50–120 тыс. руб.
В Карелии, где земли обладают большими возможностями (достаточно вспомнить такие «бренды», как Ладога и Онега), стоимость участков и домов несколько выше. С точки зрения рыночной привлекательности особенно интересны окрестности Сортавалы, Медвежьегорский район и окрестности Кижей. Причем новое строительство в Карелии вполне допускается, несмотря на обилие охраняемых заповедных зон в этих районах. Участок в наиболее интересных для петербуржцев местах Карелии стоит от 80 тыс. руб. (дачные участки) до нескольких миллионов рублей. А дома в деревнях на побережье обойдутся от 1 млн руб. – в удаленных от Петербурга местах (120–180 км от Петрозаводска) до 4–8 млн – в «ближней» Сортавале (250–260 км от Северной столицы). Можно поискать варианты и за меньшие суммы – при условии, что деревенский быт в глухом углу не смущает покупателя. Кроме того, есть масса старых домов с фундаментом (стоимость 7–10 тыс. долларов), которые можно отреставрировать или, в крайнем случае – снести и отстроить заново.
Источник: