Рынок торговой недвижимости Петербурга по итогам прошлого года прирос 277,9 тыс. кв. м новых объектов. В настоящее время объем качественной торговой недвижимости Петербурга составляет 3,3 млн. кв. м.
Однако, несмотря на большой объем ввода торговых площадей в 2010 году, количество вакантных площадей на рынке Санкт-Петербурга существенно не изменилось, говорят аналитики АРИН. В настоящий момент средний уровень заполняемости торговых центров составляет около 90%, вакантными продолжают оставаться в основном неликвидные помещения.
Наиболее удачные объекты заполнены на 100%. Это высококачественные торговые центры с хорошей концепцией - «ПИК», «Сенная», «МЕГА Парнас», «МЕГА Дыбенко», «Гранд Каньон», «Атмосфера», «Французский бульвар». «Полностью заполнены универмаги, расположенные вдоль оживленных транспортных магистралей, в частности Московский и Нарвский универмаг», - говорит Зося Захарова. Высокая заполняемость у ТРК «Родео Драйв», ТРК «Планета Нептун», ТРК «Июнь».
Низкий уровень заполняемости (порядка 70-80%) характерен, прежде всего, для торговых центров, расположенных в неликвидных местах, вдали от активных трафиков, для объектов с плохо проработанной концепцией, небольших по площади (менее 10 000 кв. м), что не позволяет операторам в полной мере использовать синергетический эффект.
Относительно невысокая заполняемость у торговых центров, открытие которых совпало с началом кризиса. Так, галерея Esfera на Невском пр.,152 (класс «элит») заполнена примерно на 60%.
В связи с чем многие владельцы ТК и ТЦ занялись реконцепцией своих объектов. «Так, УК «Форт» начала реконцепцию ТРК «Рыбацкое», расположенного в Невском районе», - комментирует ситуацию Зося Захарова. Объект общей площадью 10 тыс. кв. м был недавно куплен УК «Форт» и, по расчетам компании, его можно увеличить до 35 тыс. кв. м».
В декабре был закрыт на реконцепцию ТРК «Грейт» у ст. метро «Академическая». Объект также принадлежит УК «Форт». «По мере насыщения рынка примеров реконцепции будет больше, поскольку неудачные в концептуальном отношении торговые комплексы не будут пользоваться спросом у покупателей», - считает Зося Захарова.
Арендные ставки на торговые помещения в качественных торговых центрах вернулись на докризисный уровень. По данным АРИН, на конец 2010 года арендные ставки для якорных арендаторов составляют от 700 до 1 000 руб./кв.м/мес. (с учетом НДС и КУ), для операторов торговых галерей – от 1 500 – 5 000 руб./кв.м/мес. (с учетом НДС и КУ).
Наиболее высоки арендные ставки в торговых центрах класса «элит» – 2 500 – 5 000 руб./кв.м/мес. В сегменте «миддл / миддл-элит» ставки варьируют в диапазоне 750 – 3 900 руб./кв.м/мес. В сегменте «эконом» ставки аренды составляют до 1 400 руб./кв.м/мес.
По прогнозам экспертов, в наступившем году ожидается ввод порядка 190 тыс. кв. м торговых площадей. С начала года девелоперами было заявлено 8 крупных коммерческих объектов, предусматривающих торговую составляющую. А арендные ставки подорожают на уровне инфляции.