Как купить загородный дом в ипотеку

Ипотека оживает в стране, однако для большинства петербуржцев взять ипотечный кредит на приобретение загородного дома практически невозможно.

Как пишет «БН.ру», в зависимости от срока кредитования, первоначального взноса и уровня дохода начисляется процентная ставка: чем дольше клиент собирается отдавать деньги, тем выше будет процент. В среднем сегодня процентная ставка составляет 16–18%.

Однако на деле ипотеку на загородную недвижимость выдают немного банков. Программы ипотечного кредитования загородной недвижимости в Петербурге и Ленобласти приостановлены в Инвестиционном Банке «КИТ Финанс», в «Национальном резервном банке». Некоторые банки не отказались от ипотечного финансирования загородного жилья официально, но не оформляют кредиты, ссылаясь на свои внутренние распоряжения. Наконец, многие банки и ипотечные брокеры работали с загородными объектами по программе АИЖК, которая сейчас в своей «загородной» части временно приостановлена. Когда программа будет возобновлена – пока неизвестно, пишет издание.

До кризиса около 50% всех покупок в коттеджных поселках совершались по ипотечной схеме – дом в коттеджном поселке можно было приобрести под 30% первоначального взноса и с кредитом в среднем под 10% годовых в рублях. На вторичном рынке доля таких покупок была существенно меньше: продаваемые на загородном рынке готовые объекты – сплошь нетиповые, и банкам нужно было каждый раз проводить их индивидуальную оценку, что требует дополнительных затрат и усилий. Так что и до кризиса, считают специалисты, говорить о развитой загородной ипотеке не приходилось. А в 2009 году количество ипотечных сделок сократилось в целом по рынку на 80–90%.