Любая загородная недвижимость располагается на земельном участке, пока во всяком случае. И даже несмотря на то, что некоторые сравнивают Петербург с Венецией, никак нельзя обойти стороной вопросы, связанные с продажей земельных участков под Петербургом, рассматривая в целом вопросы продажи загородной недвижимости Петербурга.
Покупая коттедж под Петербургом, не забудьте купить земельный участок, на котором он расположен
 Коттеджи и участки Купил коттедж, про участок забыл |
Казалось бы, собственник загородного коттеджа должен быть в первую очередь собственником земельного участка, на котором этот загородный коттедж расположен, но это далеко не всегда так. Хуже всего то, что собственник коттеджа под Петербургом может так никогда и не стать собственником этого земельного участка, как бы он этого ни хотел. Поэтому, прежде чем решиться на покупку коттеджа под Петербургом, я всем очень советую ознакомиться с документами на землю. А еще лучше довериться профессионалам, таким как компания ДомБург, чьи специалисты не только проверят правомочность всей документации, но и разъяснят своим клиентам без тени смущения все плюсы и минусы каждого из предложений по недвижимости в Петербурге и области. Но, прежде всего, нашим клиентам необходимо понять, почему так важно знать о статусе земельного участка, на котором стоит или будет стоять их коттедж.
Что нужно знать, приобретая загородную недвижимость под Петербургом
Так что же нужно знать еще до того, как Вы приобрели загородную недвижимость Петербурга и Ленинградской области? Прежде всего нужно понять чего Вы хотите, и что Вам на самом деле предлагают. А чтобы понять, что же Вам хотят продать, нужно знать что и откуда появилось. Для этого обратимся к истории.
Мы не будем здесь Вам описывать те времена, когда солидные дяди вдруг зачем-то решили записаться в совхозники и колхозники, не будем рассказывать как, что, почем и у кого они при этом покупали, это не важно. А важно то, что в результате у нас появилось много собственников огромных земельных участков под Петербургом, и, что еще важнее, эти земельные участки имели статус сельхозугодий.
Строиться на землях сельхозугодий нельзя, для этого их необходимо перевести в другой статус. Существует множество вариантов перевода сельскохозяйственных угодий в другой статус, есть простые и быстрые способы, есть долгие и дорогие, но далеко не все в конечном итоге смогут удовлетворить конечного покупателя, т.е. Вас. Если, конечно, покупатель загородной недвижимости в этом разбирается! (Так и хочется сказать: "Да обратитесь Вы к профессионалам и не мучайтесь! Меньше дров наломаете!" Простите за отступление.)
С какими проблемами при покупке загородной недвижимости под Петербургом Вы можете столкнуться
Все дело в том, что не каждый земельный участок Вы сможете оформить в собственность - это раз. Не каждый земельный участок под Петербургом Вы сможете оформить в собственность сразу, а лишь спустя длительное время и без гарантий - это два. В результате через некоторое время могут возникнуть спорные ситуации с судебными тяжбами - это три. Дело значительно осложняется тем, что некоторые собственники начинают распродавать земельные участки под Петербургом, не имея вообще никаких документов, разрешающих застройку этих земель. (Это практика - без шуток).
Разрешающая документация на строительство коттеджа на земельном участке нужна, об этом даже говорить нечего. А вот нужно ли Вам Свидельство о собственности на землю - это решать Вам. Хотите ли Вы быть собственником земли под Петербургом или всего лишь арендатором, хотите ли Вы строить большой и дорогой коттедж на собственной земле - в конечном счете Ваше дело. Но это очень серьезный вопрос, над которым нужно как минимум хорошенько подумать. А чтобы думать, нужно знать.
И еще, задумайтесь над тем, кто будет ходить по бесчисленным инстанциям и оформлять Вашу собственность на землю и на недвижимость на ней.
И именно в этом есть задача моей статьи - не расписать в подробностях все юридические тонкости перевода земель из одной категории в другую, не перечислить все этапы и сложности, возникающие при оформлении собственности на земельные участки ленинградской области, а предложить Вам задуматься.
Звоните, подумаем вместе, для этого мы и есть.
Владимир Бубнов