Сколько печальных историй можно услышать от незадачливых дачников весной! Один оставил дом зимовать, вроде бы все, Что следует, закрыл, лишнее убрал. А приехал, когда пригрело весеннее солнышко, и пришел в ужас: на полу – лужи, по стенам расползлись противные Черные «щупальца» грибка… И еще этот отвратительный запах! Откуда?! Оказывается, разорвало трубы автономной канализации, которую установили как раз накануне зимы. Вместо долгожданного отдыха надо затевать ремонт, приглашать строителей, тратить деньги. Другой хозяин оставил зимовать остов недостроенного дома: фундамент да стены – Что с ними станется? Прибыл завершать строительство, а оказалось, надо начинать все с нуля: стены в трещинах, фундамент «поплыл»… Чтобы не столкнуться с весенними неприятностями, описанными выше, об уже обжитом доме или недостроенном коттедже, оставляемых на зиму, надо позаботиться осенью, до наступления холодов. Проще говоря – законсервировать, причем по всем правилам строительной науки.
Предположим, ваш дом не просто сдан «под ключ», а вы успели провести в его стенах свой первый дачный сезон. Как подготовить загородные владения к зиме? Проблем будет намного меньше, если загородный дом возвела авторитетная строительная компания, по утвержденному проекту, который прошел все согласования, а сам процесс строительства проходил под авторским надзором. Тогда скважина будет устроена как положено, колодец, если таковой имеется, утеплен, трубопровод положен ниже уровня промерзания. Стены дома уже защищены от холода утеплителем, а от дождевой и талой воды, которая стремится проникнуть не только в жилые комнаты, но и в цокольный этаж, подвал и погреб, спасает качественная гидроизоляция. Она и защитит поверхность от соприкосновения с водой, и предотвратит проникновение влаги в толщу фундамента и стен.
Хозяину такого идеального дома работы немного. Надо будет слить воду из всех резервуаров (расширительные баки, водопроводные трубы, батареи и так далее) как на участке, так и в доме. Про баню тоже нельзя забывать! Нужно заглянуть в резервуар печки-каменки, где после хорошей пропарки может остаться вода, проверьте расходные баки. Спускные краны и пробки следует оставить открытыми. Автономная канализация должна быть очищена (вызовите специализированную бригаду), трубы – просушены. В общем, нигде не должно быть воды! Зимой в неотапливаемом доме (тем более на участке или в бане) она превратится в лед, который разорвет не только пластиковые трубы, но и металл.
Питьевые колодцы лучше всего почистить или обработать. Это можно сделать с помощью хлоринола. Обработанную воду необходимо откачать, а сам колодец закрыть крышкой – к весне он наполнится свежей, кристально чистой водой.
Будет загородный дом эксплуатироваться круглогодично или только в дачный сезон, следует решить еще на стадии приобретения участка и проектирования – от этого зависят особенности монтажа инженерных систем и систем обеспечения безопасности. К предстоящей зимовке дом должен быть подготовлен уже в ходе строительства: трубопровод проложен ниже уровня промерзания и по возможности утеплен (то же самое относится к автономной канализации), фундамент утеплен и надежно защищен от проникновения влаги.
Не забудьте закрыть вентиляционные отверстия в цокольных фундаментах – иначе через них могут проникнуть животные, а также попадет влага, совершенно нежелательная для фундамента. Особое внимание следует уделить электрической сети: пробки необходимо выключить или вообще вывернуть. И не сочтите за труд как следует прибраться на участке – удалить ветки, мусор, размонтировать легкие летние парники. На участке не должно оставаться ничего из того, что может послужить причиной пожара.
А теперь можно со спокойной душой закрывать дом. Но предварительно загрузив в просторный багажник своего автомобиля все ценное, что может привлечь внимание воришек: портативный телевизор, генератор, музыкальный центр – лучше всего перезимуют в городской квартире.
Кстати, о воришках. Не меньше, а может и больше, бед, чем холод, снег и вода, вместе взятые, могут доставить владельцам оставляемого на зиму загородного дома криминальные элементы, которые только и ждут, когда закончится очередной дачный сезон, чтобы начать вершить свое черное дело. Посему в проекте должна быть продумана и защита от непрошеных гостей. Металлическая дверь с надежным (желательно импортным) замком – обязательна. Ставни или роллеты – тоже. Пугаться того, что эти массивные конструкции «утяжелят» фасад дома, сделают его похожим на колхозный склад, не стоит. Сейчас можно заказать такие металлические двери и ставни, которые станут не только надежной защитой, но и украшением фасада. Есть уже готовые, фабричного производства, – они хорошо впишутся в любой дизайн-проект, но можно заказать кованые изделия и по индивидуальным эскизам. Чтобы вскрыть такую защиту, разбойникам придется использовать тягач или взрывчатку. Многие ли на такое решатся? А в дополнение ко всему прочему ставят сирену с «мигалкой», которые включаются, едва злоумышленник попытается проникнуть в дом.
Степень сложности электронной защиты дома зависит от того, где он находится. Дом, расположенный неподалеку от города, возле хорошей дороги, но не в охраняемом коттеджном поселке, можно подключить к пульту вневедомственной охраны. Будут обеспечены не только быстрый подъезд оперативной группы, но и компенсация, если грабители все-таки проникнут в дом и причинят ущерб. А для загородного дома в жилой зоне, особенно если есть сторож, который отвечает за сохранность владений во время отсутствия хозяев, достаточно простого маячка и сирены – они уведомят охранника о грозящей беде. Сейчас стали устанавливать специальные «мигалки», которые в момент срабатывания отправляют «эсэмэску» на сотовый телефон хозяина дома, извещая о том, что надо наведаться, узнать, все ли в порядке.
Напомним, что это мы говорили об идеальном доме. Но если дом далеко не такой и накануне зимы вдруг выясняется, что малозаглубленный фундамент недостаточно утеплен, а трубы по тем или иным причинам проложены не на должной глубине? Тогда придется поработать. Ведь если снега зимой выпадет недостаточно для того, чтобы обеспечить надежную теплоизоляцию, грунт может начать «пучиться», фундамент трансформируется и дом «поплывет». Дабы этого не произошло, вокруг дома вырывают траншею метр шириной и полметра глубиной, в нее под уклоном от фундамента засыпают песок, сверху укладывают плиты пенополистирола и засыпают эту «перину» грунтом. Этими же плитами можно обложить и трубы. А далее по вышеприведенному сценарию, начиная со слива воды и обесточивания дома и заканчивая тотальной уборкой и вывозом всего самого ценного.
Дайте недострою продых
Какой бы загородный дом – небольшой, каркасно-щитовой сборки или массивный трехуровневый коттедж из натурального камня – вы ни решили возводить, на каком бы фундаменте – ленточном или малозаглубленном – он ни стоял, строители настоятельно рекомендуют завершить все основные работы в течение одного сезона. Чтобы не оставлять недострой на зиму, что чревато последствиями. Зачастую в сезон и укладываются – современные технологии проектирования и строительства позволяют это сделать, даже когда возводится нечто эксклюзивное. Но в жизни случается всякое. Поэтому, когда ясно, что зима не за горами, а завершить стройку по тем или иным причинам не удается, люди начинают задумываться, как сохранить «скелет» будущего дома до теплых времен. И здесь встречаются две крайности: недострой просто оставляют на произвол судьбы (особенно если заложен лишь фундамент) или закутывают сооружение так, что не то что полевая мышь – струйка воздуха сквозь плотные слои толя или рубероида не просочится. А весной стоят над руинами и чуть не плачут.
Бросать нельзя! Даже если это просто массивный фундамент, на устройство которого пошел бетон высочайшей пробы, его следует тщательно закрыть на зиму рубероидом или толем – старыми как мир гидроизоляционными материалами. И надежно закрепить гидроизоляцию по периметру – с этой работой легко справятся строители, которые возводят ваш дом. Если фундамент не закрыть, он может пойти трещинами. А усиление фундамента, тем более его переустройство – это работа, сравнимая по стоимости с возведением самого дома.
Но если в недострое уже возведены стены и смонтирована кровля? Герметично закупоривать сооружение нельзя ни в коем случае. Влага, попавшая внутрь, испаряется, но в наглухо закрытом помещении пары не смогут найти выход. Скопившись, они породят парниковый эффект, а затем на этой благодатной почве разовьется грибок, который не щадит ни дерево, ни камень. Деревянные стены начинают гнить, каменные – крошиться.
Приезжает весной хозяин недостроенной дачи, закупоривший на зиму все дверные, оконные проемы и даже щели в надежде увидеть свою собственность целой и невредимой, а стены черные – грибок их «съел»! Ну а пол вообще гнилой…
Чтобы избежать подобного, до начала консервации недостроя следует открыть все окна и хорошо проветрить помещения. А затем закрыть оконные и дверные проемы рубероидом, но ни в коем случае не затыкать щели – надо обеспечить вентиляцию. Для подстраховки бетон, камень или кирпич можно обработать специальным составом, предотвращающим появление плесени и грибков, – его можно купить в любом специализированном строительном салоне.
Для того чтобы вода не скапливалась в нижней части недостроенного дома, делается специальное вентиляционное окно в наземной части фундамента или так называемый продых.
Крайне важно, чтобы как можно меньше воды попадало на наружные стены. Именно поэтому в старину возводили дома с длинными скатами крыш, по которым вода стекала, нигде не задерживаясь. Если на недострое слишком короткий скат, его необходимо удлинить (это, к слову, сослужит добрую службу и когда дом уже будет сдан «под ключ»). А если строительство крыши еще не началось, верхнюю часть постройки следует закрыть все тем же рубероидом.
Рубероид – недорогой, доступный материал, который при грамотной укладке сохранит недостроенный дом в целости и сохранности в течение года. Если через год строительство загородного дома не возобновится, рубероид придется менять, так как он не обладает высокой водостойкостью и подвержен гниению. Более долговечные, нежели рубероид, но и более дорогие – битумные и битумно-полимерные рулонные материалы.
Немало головной боли доставит своему владельцу деревянный недострой. Здесь «рубероидным покрывалом» ограничиваться ни в коем случае нельзя – без специальной обработки деревянных конструкций никак не обойтись. Большой популярностью пользуется огнезащитная пропитка, позволяющая поддержать дом в хорошем состоянии и защитить его от воздействия влаги, гниения и огня. Причем если огнезащитные свойства качественной импортной пропитки рассчитаны на два года, то биозащитный эффект – на 4–5 лет.
Чтобы защититься от воздействия ультрафиолета, плесени и гниения, струганую поверхность также обрабатывают антисептической грунтовкой. А если поверхность все-таки начала слегка подгнивать, надо воспользоваться сильными химическими препаратами, останавливающими процесс гниения. Предварительно, конечно, проконсультировавшись со специалистами.
А что делать со строительными материалами, которые уже доставили к начатому дому?
Самое лучшее – договориться с владельцами склада и вывезти кирпич, доску и брус с участка, чтобы не провоцировать «охотников»: криминальная статистика по Ленобласти показывает, что у владельцев загородной недвижимости воруют прежде всего стройматериалы. Окрестные жители растаскивают по кирпичику, по бревнышку!
Но если стройматериалы все-таки остаются зимовать возле недостроя, кирпич и бетонные блоки следует уложить на деревянные поддоны, закрыть толем или рубероидом и надежно закрепить. Доску, брус, столярку необходимо положить на прожилки под навес или в хорошо проветриваемое помещение. И, конечно же, обработать антисептиком.
А что нельзя делать категорически – так это экономить на гидроизолирующих и химических препаратах при консервации недостроя: себе дороже выйдет.