С давних времен в России было принято «держать доходные дома». Традиционно ими называли здания, построенные или перепланированные для сдачи квартир внаем на длительный срок. Первые доходные дома придумали строить еще в 18 веке. Особенно преуспел в этом отношении Петербург. Множество подобных построек расположилось на Васильевском острове.
Доходные дома пользовались большим спросом и приносили владельцам хорошие деньги. Проживание в таких апартаментах давало ряд преимуществ. В частности, квартирант был избавлен от необходимости платить налоги и тратиться на содержание собственной недвижимости. Владельцы домов отвечали за мощение, освещение, чистоту улиц и дворов. Любопытно, но даже обязанность поднимать затонувшие суда из петербургских рек и каналов ложилась на плечи держателя доходного дома на набережной.
Пожалуй, самой интересной обязанностью домовладельца был надзор за жильцами, для чего велись «Домовые книги». Вообще, квартиранту надлежало выполнять ряд неписанных правил. К примеру, запрещалось выпускать собак или кошек на лестничные площадки, держать в квартире рояль без согласования с домовладельцем. Категорически воспрещалось жильцу «предаваться посторонним занятиям», за исключением той профессии, которая была заявлена при найме квартиры. Планируете возвратиться поздно ночью? Извольте предупредить об этом старшего дворника или швейцара… И уж ни в коем случае не вздумайте посылать за чем-нибудь прислугу после 10 часов вечера!
Квартиры в доходных домах были разного уровня. Люд попроще – чиновники низших рангов, разночинцы и студенты – ютился в крохотных мрачных помещениях, дворовых флигелях, мансардах, мезонинах и чердаках. Помните Родиона Раскольникова из «Преступления и наказания»?
Практически вся петербургская интеллигенция проживала в средних квартирах. Люди снимали квартиру на 7 – 9 месяцев, а лето проводили на даче. Площадь комнат составляла порядка 16 – 24 м2. Из темной прихожей с вешалкой и зеркалом попадаешь в «залу», которая служила одновременно и столовой.Многокомнатные «барские» квартиры также редко находились в собственности. Обычно их сдавали. Среди арендаторов роскошных апартаментов – дворяне и аристократы, промышленники и банкиры. Располагались «барские» квартиры в бельэтаже или во втором этаже. Они имели фантастические удобства, изысканную меблировку и обходились дорого.
После революции частная собственность была упразднена и доходные дома, как вид, – исчезли. Похоже, сегодня наметились тенденции возрождения доходных домов в Петербурге. Не так давно, по сведениям AllNW.ru, АО «Моравка Центрум» (Чехия) изъявило желание возвести в Адмиралтейском районе целый жилой комплекс – «Апарт отель». Он предназначен для сдачи в аренду апартаментов бизнесменам, приезжающим в Петербург на длительный срок. В основном здесь будут проживать предприниматели из Москвы, иностранных государств.
Инвестиции в проект составят порядка 40 млн. долларов. Из них 90% – кредитные средства. Начать работы по подготовке инфраструктуры компания намерена осенью текущего года. Реализовать проект планируется до 2011 года. Срок окупаемости проекта, по предварительным оценкам, около 7 – 8 лет.
Источник: