Если вы покупаете новостройку, то проблем меньше, но если в квартире уже живут, то возникает масса финансовых и юридичеких проблем. Существует несколько вариантов покупки квартир, это – прямая покупка, покупка с обменом и покупка через расселение. У каждой из них есть подводные камни, попробуем вытащить их наружу.
Прямая покупка
Покупка с обменом
- Продавцам некуда выписаться и съехать;
- В квартире прописаны несовершеннолетние;
- Продавцы не хотят, либо опасаются хранить деньги от продажи
Если вы готовы, несмотря на опасность потери времени, пойти на такой риск, то вы оставляете в агентстве по недвижимости залог, тем самым, подтверждая, что квартира вам нравится и вы купите ее, как только возникнет такая возможность. Агентство взамен берет на себя обязательство найти квартиру на обмен и принять все меры, чтобы выбранная вами квартира не ушла к другому покупателю. Продавцы обязуются не продавать квартиру на протяжении срока договора и рассматривать все варианты обмена.
Если в течении срока договора не удается найти альтернативы на обмен, то сделка считается несостоявшейся. Вы имеете право забрать залог либо продлить договор, в том числе с возможностью пересмотра суммы залога.
- Вы не имеете никаких гарантий, что сделка состоится
-
Вы рискуете потерять время
-
Вы рискуете упустить другие, возможно, более лучшие варианты.
Идти на такой риск стоит только ради очень интересного предложения, к примеру, квартира находится в фешенебельном районе, в исторических местах города, либо иметь достаточно низкую стоимость по сравнению с аналогами.
Покупка через расселение
Этот вид покупки во многом напоминает покупку с обменом, но предполагает покупку нескольких квартир, для того чтобы впоследствии обменять их на выбранную вами. Это наиболее сложный способ, так как при покупке к примеру трех квартир, соответственно и документов придется оформлять в три раза больше, да и времени уйдет…
Здесь, в большинстве случаев вам придется купить и оформить все эти квартиры на себя, а уже потом оформлять договор мены, возможно даже несколько договоров.
В результате вы можете остаться владельцем части вашей квартиры и полным отсутствием возможности вернуть ваши деньги в том объеме, в каком вы их потратили.
В последних двух случаях без профессиональных услуг обойтись практически невозможно. Нужно выбрать агентство, и постарайтесь убедиться, что вам дадут квалифицированного специалиста, потому что во многом от него зависит насколько гладко пройдет сделка.
Фактически этот специалист и определяет стоимость квартиры, так что не стоит на нем экономить.