На сегодняшний день в Петербурге насчитывается более 320 гостиниц с общим числом номеров чуть менее 18 тысяч.
Эксперты считают, что такой сегмент коммерческой недвижимости как гостиницы и мини-отели вступает в фазу роста. Более того, специалисты указывают на тот факт, что в среднесрочной перспективе насыщения в этом сегменте не предвидится.
По данным Комитета по инвестициям и стратегическим проектам, в 2006 году город посетило 4,5 миллиона туристов, из которых 2,5 миллиона – иностранные граждане. Согласно официальной статистке рост по отношению к 2005 году составил около 10 процентов.
«В первом полугодии 2007 года наблюдалось превышение спроса над предложением. Спрос на гостиничные места увеличивается в связи с усилением экономической и политической значимости Санкт-Петербурга. Например, организаторы Санкт-Петербургского международного экономического форума не смогли обеспечить всех гостей достаточным количеством гостиничных мест», – говорит Олег Громков, старший консультант отдела исследований рынка компании Knight Frank Санкт-Петербург.
«Индивидуальные бизнес-туристы и группы бизнесменов, приезжающие для участия в конференциях, обеспечивают гостиницам города почти половину загрузки. На индивидуальный туризм приходится примерно 23 процента», – уточняет Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН).
В Петербурге на тысячу жителей приходится только около 7,75 мест, в то время как в европейских туристических центрах этот показатель составляет 30–40 мест на тысячу жителей. Таким образом, общий потенциальный спрос (емкость) гостиничного рынка оценивается в 161 тыс. мест или около 80 500 номеров.
По общему мнению экспертов, в городе наблюдается существенная нехватка качественных гостиниц среднего класса. За последние три года в Петербурге не введено ни одной трехзвездной гостиницы с номерным фондом более 100 номеров.
Как рассказал Алексей Попов, генеральный директор Центрального агентства недвижимости, гостиницы среднего и высокого класса располагаются в центре города. Петербург не стал исключением – в основном гостиницы расположены в Центральном, Василеостровском, Петроградском и Адмиралтейском районах. В Центральном районе сосредоточено наибольшее количество гостиниц – 30 отелей класса 4 и 5 звезд. По мнению Алексея Попова, по уровню соответствия международным стандартам к «европейскому» среднему классу можно отнести российские проекты класса 4 звезды, а в некоторых случаях – и проекты класса 5 звезд. Что касается «ценников», то здесь ситуация, скорее, обратная – Петербург после Москвы, само собой, считается одним из самых дорогих в мире по стоимости размещения в отелях.
В целом тенденцией рынка является низкая инвестиционная активность в гостиничном секторе. Как правило, реализуются крупные «знаковые» проекты отелей класса 4 и 5 звезд. В среднем инвестиции в строительство или реконструкцию пятизвездной гостиницы составляют от тыс. до тыс. за кв. метр. По подсчетам, отель класса 5 звезд окупается за 6–8 лет, доходность ориентировочно составляет 15–18 процентов. Создание четырехзвездной гостиницы обойдется в тыс. – тыс за кв. метр, окупаемость составляет 5–7 лет, а доходность – 18–21 процент.
К Чему готовитьсЯ
Рост числа туристов, посещающих Санкт-Петербург, позволяет прогнозировать поглощение рынком всех ожидаемых к выходу в среднесрочной перспективе проектов. Важнейшим фактором успешного развития рынка Санкт-Петербурга будет являться сезонное выравнивание спроса на размещение в результате увеличения деловой активности на его территории.
Игорь Федоров