Компания Setl City (холдинг Setl Group) вложит 120 млн долл. в строительство бизнес-центра рядом с СКК «Юбилейный». Как рассказал генеральный директор компании Setl City Василий Селиванов, бизнес-центр класса «А» разместится на земельном участке 0,95 га и будет иметь площадь 35 тыс. кв. метров.
Здание высотой шесть этажей появится по адресу пр. Добролюбова, 9, рядом с проектом «Набережная Европы», который реализует ВТБ. Строительство начнется в первом полугодии 2008 года. Завершить проект компания рассчитывает в течение двух лет. Проектировщиками бизнес-центра выступят архитектурные бюро Сергея Чобана (Германия) и Евгения Герасимова (Санкт-Петербург). По предварительным данным, новый бизнес-центр будет оснащен вертолетной площадкой.
Эксперты отмечают актуальность проекта в условиях острого дефицита офисных площадей высокого класса. Как заявила Елена Афиногенова, руководитель отдела офисной недвижимости Praktis CB (который выступает консультантом и брокером проекта), данный проект актуален по нескольким причинам. «Во-первых, это уникальное местоположение с точки зрения панорамной обзорности: Тучков мост, соединяющий Петроградскую сторону с центром, набережная. Во-вторых, бизнес-центр находится на набережной, статус которой вырастет после реализации проекта «Набережная Европы». В данной зоне имеется устойчивый спрос на площади класса «А», о чем свидетельствует, в частности, практически заполненный в этом году бизнес-центр Apollo девелопера «А+ estate». Но практически все ныне действующие бизнес-центры класса «А» – объекты реконструкции с не очень эффективными планировками и недостатком парковочных мест. В данном случае речь идет об объекте нового строительства с крытым паркингом и парковочным коэффициентом 1 машино-место на 100 кв. метров арендуемой площади. Ориентировочные арендные ставки по объекту составят 800 долл. за кв. метр в год»,– сообщила эксперт.
Заместитель генерального директора компании «Охта-групп» Константин Ковалев считает, что «место для проекта выбрано удачно, особенно если учесть, что рядом находится станция метро «Спортивная», которая реально недозагружена». По оценке эксперта, сроки окупаемости проекта составят 6–7 лет. «Офисных площадей класса «А» в центре не хватает и не будет хватать года до 2012-го. По количеству высококлассных офисов на душу населения мы отстаем от Москвы в три раза, от ведущих европейских столиц – в десять раз», – отметил он. Коллегу поддерживает Алексей Чижов, директор департамента офисной недвижимости Becar Commercial Property Spb. По его словам, «в прошлом году после длительного перерыва в Петербурге было введено сразу семь бизнес-центров класса «А» (более 46 тыс. кв. метров общей площади). До конца 2007 года планируется ввести 11 бизнес-центров класса «А». Этот сегмент очень востребован. Сейчас в городе вся офисная недвижимость, в том числе низкого качества, составляет более 3 млн кв. метров. Их обитатели – потенциальные арендаторы качественных площадей. Они при развитии рынка будут перемещаться в новые объекты», – заявил эксперт.
Руководитель департамента аналитики и исследований Colliers International Валерий Трушин добавил, что в Петербурге сейчас действуют бизнес-центры класса «А» площадью порядка 97 тыс. кв. метров и еще строится порядка 297 тыс. кв. метров. «Но появление еще одного объекта к насыщению рынка не приведет», – заключил он.
Старший консультант «Knight Frank Санкт-Петербург» Игорь Кокорев отметил, что себестоимость строительства будет высока: под площадкой застройки данного бизнес-центра проходят инженерные коммуникации метрополитена, которые могут наложить ряд ограничений на развитие проекта. «В ближайшее время активное развитие в сегменте офисной недвижимости получит зона бывших заводов в сторону Чкаловского проспекта, однако эта конкуренция будет опосредованной.