Среди жителей Санкт-Петербурга, как и у Москвичей, в последнее время развивается тяга к загородной жизни, а соответственно и увеличивается спрос на загородную недвижимость и рынок загородной недвижимости, причем довольно серьезными темпами. Стоит отметить, что наибольшим спросом пользуется загородная недвижимость бизнес-класса и среднего класса, в ценовой категории до 500 тысяч долларов за участок с домом. При этом наиболее хорошо продаются коттеджи, стоимость квадрата в которых составляет около тысячи долларов. О том, что спрос на загородную недвижимость растет, свидетельствует хотя бы факт увеличения продаж на 20% по сравнению с уровнем прошлого года.
При этом застройщики ориентируются на индивидуальный подход к клиенту и в каждом конкретном случае используют наиболее гибкие схемы продаж, вследствие этого в одном коттеджном поселке можно приобрести как деревяный дом, коттедж или таун-хауз, двухэтажный дом, так и элитную загородную недвижимость, можно также приобрести участок земли под самостоятельную застройку.
Наиболее популярны, среди населения северные направления, но средний класс также приобретает участки под застройку и коттеджи в южной и юго-западной части области, причем наибольшее предпочтение будущие дачники отдают домам, построенным из дерева.
Среди застройщиков отмечается тенденция к увеличению средних размеров строящихся поселков, проекты становятся более крупными, более амбициозными, если раньше средний размер поселка не превышал полсотни домов, то сейчас поселки по 200 домов уже не являются чем то из ряда вон выходящим.Кроме того, в маркетинговом отношении наблюдается отход застройщиков от позиционирования загородной недвижимости как места постоянного жительства, акцент теперь переносится на дачные стороны коттеджных поселков, ввиду их более чем солидной удаленности от города, для постоянного проживания могут использоваться только коттеджи, расположенные от места работы, то есть от города, в данном случае, не более чем на 50 километров, иначе это будет создавать проблемы, впрочем, загородная недвижимость довольно хорошее решение для пенсионеров и некоторые покупатели специально приобретают загородные дома с целью переселить туда своих пожилых родителей.
Вместе с ростом спроса растут и цены на загородную недвижимость Санкт Петербурга, причем в довольно ощутимых пределах, так за 2007 год цены на загородную недвижимость выросли в среднем на 30-50% по сравнению с уровнем прошлого года, причем на рост цен оказывают даже не столько чисто рыночные механизмы ценообразования, сколько внешние факторы. Например, стоимость земли зависит от того, насколько хорошо конкретный участок расположен с точки зрения транспортной доступности, соответственно, те участки земли, которые будут располагаться вдоль строительства КАД и Приозерского шоссе резко подскочат в цене. Следует ожидать и роста цен на землю, расположенную в районе Васкелово, Лосево, Скотного, Бугров.
В данный момент темпы загородного строительства замедляются ввиду того, что перевод земель из сельскохозяйственного фонда в земли, предназначенные под строительство - процесс долгий и дорогостоящий, но ввиду того, что интерес городского населения к приобретению загородной недвижимости все возрастает, перспективы роста на этом рынке колоссальные.
Тем более, что современные способы возведения малоэтажных домов позволяют строить целые поселки в максимально короткие сроки, жить в таких домах намного приятнее, чем в городской черте, а стоимость квадратного метра в таком доме, расположенном возле КАД будет чуть ли не в половину дороже, чем стоимость квадрата в городской квартире.