Холдинг «Балтрос» предъявил публике свой новенький домостроительный комбинат «Славянский», на котором уже началось производство быстровозводимых домов для крупного жилого района «Новая Ижора». Руководство компании не исключает, что по завершении строительства экспериментального жилмассива домокомплекты будут продаваться всем желающим. «Это зависит от спроса, — заявил генеральный директор холдинга Олег Еремин, — а его сейчас прогнозировать очень трудно».
Панельное бистро
Пока, вложив в недострой 14 млн евро, холдинг запустил первую очередь, и с конвейера сходят только односемейные двухэтажные дома пяти серий. К осени тираж уже составит 60 домов в месяц, а во вторую очередь ассортимент расширят таунхаусами и доведут мощность завода до проектной мощности в две тысячи домов в год. Общая стоимость комбината «Славянский» оценивается в 35-40 млн евро.
Завод в рамках эксперимента крупносерийного домостроения соорудили молниеносно: в марте смонтировали оборудование немецкой фирмы Weinmann, в апреле выпустили пять образцов домов размером от 90 до 133 кв. метров, а сейчас уже вовсю готовят стеновые сэндвичи для огромного предместья.
Кроме разработанных моделей, завод может производить любые другие варианты домов. Сэндвич-панель — это оштукатуренная и покрашенная многослойная стена с дверными и оконными проемами. Максимальный размер такой панели — 12х3 м. Собирается дом из комплектующих на готовом фундаменте специально обученной сноровистой бригадой в течение одного светового дня. Еще два-три дня потребует монтаж внутридомовых инженерных систем, и новенький домик готов под чистовую отделку.
Производители уверяют, что, посадив эти панели на деревянный каркас, они получат теплые, экономичные и экологически чистые жилища, обреченные на популярность у горожан. Допустив зрителей прямо в цех, они показали, как укладываются два слоя теплоизоляции. Скажем сразу: «дом-шоу» выглядело более чем убедительно.
Заявленный срок годности продукта — 50 лет, то есть практически вдвое больше, чем в свое время отводили серийным хрущевским пятиэтажкам. От морального старения, по мнению Олега Еремина, эти дома уберегут предусмотренные проектами возможности расширения и перестройки. В крайнем случае, если в малоэтажном домостроении произойдет технологическая революция, эти дома можно так же просто разобрать.
Полигон на пастбище
Экспериментальный полигон «Новой Ижоры» близ Колпино уже готовится под комплексную застройку. На бывших пастбищах кооператива «Детскосельский» площадью 285 га задумано 5000 домовладений, и около сотни домов соберут к концу этого года. Это, к сожалению, втрое меньше, чем планировалось изначально, но главное — не коробки, а дороги и инженерные сети. Все равно первую очередь на 540 домов введут не раньше конца 2008 года.
Для того чтобы сказка стала былью, требуется внести изменения в Генеральный план, а это до сентября сделать нереально. Впрочем, Смольный фактически дал добро вести строительство параллельно с согласованиями. Правда, ответная любезность — удержать цену продукта на уровне $1000 за 1 кв. м — уже не состоялась.
Сегодня домовладение в Новой Ижоре вместе с участком 3-4 сотки в пересчете на кв. метр дома, оценивается в 40-45 тыс. рублей. Но нет никакой уверенности, что эта цена — окончательная. В стоимость входит дом, земля и вся инженерия (электричество, вода, центральная канализация, газ, телефон, интернет, кабельное телевидение и автономное теплоснабжение). На участке можно поставить две машины (гаражи не предусмотрены), разбить газон, клумбу и устроить площадку для барбекю.
Застройщик экономит деньги будущего домовладельца не только за счет протяженности внутриквартальных сетей, но и самим выбором места. Это ровное поле, где не надо рубить лес, корчевать пни и осушать болота. Поэтому никакой зелени, кроме клумб и палисадников, не предусмотрено.
За ценой не угнаться
Скептики, которые в феврале сомневались, что цену квадратного метра можно будет удержать усилием воли, оказались абсолютно правы. Минимальная стоимость «индустриального дома» еще до начала сборки превысила нижнюю границу цены обычного коттеджа экономкласса — $140 тыс. (3,7 млн руб.). Со скромной отделкой базовая комплектация выльется покупателю дома как минимум в те же $150 тыс. (4 млн руб.) плюс близость к городу минус природный ландшафт.
По соглашению с Росстроем холдинг «Балтрос» включен в «экспериментальную часть» нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Как пояснил Олег Еремин, господдержка состоит в гарантиях по кредитам на создание коммунальной инфраструктуры, а эксперимент заключается в разрешении строить крупные малоэтажные жилмассивы, для которых еще нет нормативов.
Если строго следовать существующим «городским» нормам, пришлось бы устраивать детские сады «на каждом шагу». Никаких компенсаций в случае коммерческого неуспеха предприятия экспериментаторы не сулят. Впрочем, руководители восьми фирм, входящих в холдинг, не допускают мысли, что каркасные дома не будут пользоваться спросом.
Ближайшие три года завод будет работать только на Новую Ижору и на коттеджный поселок «Славянка» близ Пушкина, а в дальнейшем, возможно, холдинг затеет новые крупные проекты в Северо-Западном округе или наладит свободную продажу заводских комплектов. Впрочем, это зависит от покупательной способности и предпочтений горожан.
Статья опубликована в журнале Доступная недвижимость №7 / июль 2007