Тематика жилой недвижимости в наше время актуальна, как никогда, в этом факте никому даже в голову не придет сомневаться, я полагаю, законодательная база на рынке недвижимости, как и в большинстве направлений еще не проработана, а проблемы возникают раз за разом, как грибы после весеннего дождика, и проблемы эти в одних местах пытаются решать, а в других стараются не замечать. К числу первых относится Санкт-Петербург, где 30 августа состоялось одно из мероприятий, которое, судя по всему, займет достойное место в жизни Северной столицы - ежемесячная выставка-семинар для населения «Жилищный проект». В уставе выставки четко обозначено, что она создана для освещения и информирования населения о реализации Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в Санкт-Петербурге. В ходе данной выставки ведущие эксперты, специально приглашенные из государственных и банковских структур, а также другие профессионалы своего дела в сферах, так или иначе граничащих с недвижимостью, будут информировать граждан о существовании и работе тех или иных жилищных программ, проводить семинары, консультации, круглые столы по различным вопросам, связанным с приобретением недвижимости и различными правовыми вопросами, так или иначе возникающими на определенных этапах, способствовать повышению финансовой и правовой грамотности населения. Кроме того, среди участников выставки будут регулярно проводиться соцопросы, которые помогут выявить основные проблемы на рынке жилой недвижимости, и в соответствии с этим уже формировать цивилизованную политику на рынках недвижимости, строительства и ипотечного кредитования.
Первая выставка проработала проработала сравнительно недолго, но за это время все желающие смогли побеседовать со специалистами, среди которых были представители банковских структур, агентств по недвижимости, страховых, юридических, и, конечно, строительных компаний, работающих на рынке Санкт-Петербурга. В общей сложности, в работе выставки приняли участие около полутора тысяч человек из числа рядовых граждан и 350 людей занимающихся недвижимостью профессионально.
Я думаю, не стоит в данной статье зацикливаться на работе самой выставки, хотя там и было немало интересных моментов, но определенно стоит касаться одной из ее сторон. В соответствии с одной из целей выставки организаторы провели статистический опрос среди посетителей и специалистов. В опросе были отражены такие показатели как возраст состав семьи респондентов, совокупный доход семей, условия жизни и планы на будущее.
На вопрос относительно планов по улучшению жилищных условий 52% посетителей заявили, что собираются приобрести квартиру на вторичном рынке недвижимости, 10% планируют приобрести комнату, крайне малая часть опрошенных, всего 3% мечтают о покупке загородного коттеджа. Строящееся жилье, видимо в связи с многочисленными публикациями в прессе об обманутых дольщиков, стало не так популярно как прежде, на проводившихся еще около четырех месяцев назад выставках соцопросы показывали, что 60% респондентов готовы купить квартиру на стадии строительства дома, на этой выставке на подобный шаг готовы пойти всего 34% опрошенных. Люди сейчас не готовы ждать, и если у них есть возможность, предпочитают взять квартиру в собственность сразу.
Стоит отметить также, что на выставке было два типа анкет – для посетителей и для профессионалов. Учитывая тот факт, что по данным опросов прошлых выставок, проходивших под названием “Ипотека. Доступно и комфортно” , выяснилось, что подавляющее большинство людей сильно интересуется не произойдет ли в будущем рост ипотечных ставок, в анкете для профессионалов этот вопрос был озвучен отдельно. 20% от числа опрошенных экспертов считают, что ставки по ипотечным кредитам больше не вырастут, 34% респондентов думают, что процентные ставки могут вырасти по кредитам без первого взноса и с неподтвержденным доходом. 30% специалистов считают что ставки могут подскочить после того, как будет более внимательно изучена кризисная ситуация на американском ипотечном рынке, и еще 16% респондентов из числа профессионалов полагают, что рост по ипотечным ставкам возможен, но только на определенный период.
По отношению к повышению доступности жилья и снижению цен, эксперты не блистают оптимизмом – 68% считают, что цены на жилье будут расти на 10-155 в год, 13% уверены в ускорении роста цен, в прекращении роста цен уверены только 10%, и еще 9% рассчитывают на снижение цен. Вместе с тем 40% респондентов считают, что в новых масштабных жилищных проектах цены на жилье будут ниже существующих, но не больше чем на 10-15%.
Отдельная часть опроса была посвящена одной из наболевших проблем Петербурга. Вслед за Москвой питерские власти начали снос кварталов с первыми домами массовых серий. 65 % респондентов поддерживают подобные действия властей, так как полагают, что это позволит повысить качественное и количественное предложение на рынке недвижимости за счет строительства на месте сносимых кварталов новых домов. 14% респондентов не столь оптимистичны, но готовы поддержать инициативу администрации при условии того, что обитатели нынешних хрущевок действительно получат более качественное жилье взамен сносимого. 19% респондентов считают, что сносить хрущевки под застройку высотками нельзя, а остальные думают, что нынешним обитателям домов массовых серий вместо жилья в центре Санкт-Петербурга выделят жилье на окраине города.
Ответы профессионалов различались, одни предлагали переложить проблему расселения на плечи инвесторов, другие предлагали индивидуальный подход, 26% опрошенных считают, что расселением должна заниматься городская администрация, 57% проголосовали за разработку законодательной базы, поскольку считают, что она недостаточно отлажена.
В целом новая выставка прошла очень удачно и организаторы уверены в том, что ее нужно продолжать, следующее мероприятие запланировано на 3 октября и по результатам первой выставки уже стало ясно, какие темы следует подробнее осветить в дальнейшем. Это в первую очередь проблемы расселения и прогнозирование на ценовом рынке недвижимости. Кроме того люди интересуются качественными показателями современного строительства, и сделками с недвижимостью. Так, что потенциал выставки еще далеко не исчерпан.