Не так просто сегодня возводить здание в зоне исторической застройки – в этом еще раз убеждает опыт компании, взявшейся за строительство трехзвездной гостиницы в Центральном районе.
ООО «Большой проспект», возможно, разрешат продлить сроки строительства гостиницы в Центральном районе до сентября 2009 года.
Инвестор возводит свой объект на земельном участке площадью 1796 кв. метров, расположенном по адресу: улица Профессора Ивашенцова, 4/30, лит. А, с декабря 2004 года. Компания должна была перечислить в бюджет Санкт-Петербурга на развитие инфраструктуры ,3 млн, расселить жильцов и собственников квартир в жилом доме по адресу: улица Профессора Ивашенцова, 4/30, лит. А, а также решить за счет собственных средств все имущественно-правовые вопросы, связанные со сносом строений, находящихся на предоставленном земельном участке. Сдать гостиницу в эксплуатацию планировалось через 31 месяц после начала реализации проекта, то есть в сентябре 2007 года. Пока, судя по данным Комитета по строительству, инвестору удалось осилить только расселение, вывод арендаторов и проектирование своего объекта.
Генеральный директор ООО «Большой проспект» Игорь Бизюкин объясняет срыв сдачи объекта в эксплуатацию несколькими причинами. Во-первых, КУГИ не заключал договор с инвестором «по причине наложения нашего участка на уже существующий земельный участок с кадастровым номером», принадлежащий ОАО «Ленэнерго». На нем находилось строение, подлежащее сносу. «Однако неоднократные наши обращения в Ленэнерго, КУГИ, КЗРиЗ по поводу расторжения договора аренды с ОАО «Ленэнерго» и отмены кадастрового номера их участка проходили долгую стадию переписок и согласований, что привело в итоге к задержке заключения нашего договора аренды». Его удалось заключить только в марте 2007 года.
Во-вторых, согласованные КГА объемно-планировочные решения зданий были направлены на доработку «в связи с обращением жителей близлежащих домов». Это привело к изменению всех разделов проекта. Тем временем вступили в силу новые правила, и инвестора отправили на разработку временного регламента застройки квартала.
В-третьих, Комитет по транспорту и ГИБДД согласовали начало работ «только после открытия движения транспорта по Синопской набережной и Тележной улице (станция метро «Площадь Александра Невского-II»). «Согласно графику производства работ пуск движения на первом участке Синопской набережной намечен на конец сентября 2007 года. Иное расположение строительной площадки в стесненных условиях строительства и предстоящего сноса старого здания невозможно».
В-четвертых, компания неоднократно обращалась в ОАО «Ленэнерго» за получением технических условий и заключением договора об оказании услуг по присоединению к электрической сети. В результате в октябре 2006 года компании удалось получить технические условия, но только для проектирования, а они, как известно, «не дают права ведения строительных работ по их выполнению» и не дают возможность согласовать перекладку около 4 тыс. метров кабеля «в стесненных условиях центра города с проходом через Обводный канал».
В-пятых, «по требованиям нормативных документов о бесперебойном снабжении гостиницы горячей водой без отключения ее на профилактический период (21 день) нами были предприняты действия по обеспечению данного требования вплоть до предложения строительства локального источника теплоснабжения в виде газовой котельной. Но длительная переписка и согласования по решению этого вопроса со службами города (КЭиИО, ЗАО «Петербургрегионгаз», ООО «Лентрансгаз», ООО «ПетербургГаз», «Тепловая сеть», ОАО «Ленэнерго», НПО «ЦКТИ», «Энергосбыт» филиала Невский ОАО «ТГК-1», ГУП «ТЭК») привела к серьезным срывам сроков проектирования соответствующих разделов проекта».
В-шестых, «разрешительная документация на проектирование и строительство (АПЗ) было выдано с задержкой на 5 месяцев».
По мнению руководителя компании, все эти причины и не дали возможность завершить проект в установленные сроки. Сейчас, по словам инвестора, разработан проект гостиницы и передан на согласование в УГВЭ, решены «имущественно-правовые вопросы по находящимся на земельном участке строениям (жилой дом, гаражи, трансформаторная подстанция). Всем жителям аварийного дома предоставлено комфортабельное жилье – 100 процентов квартир дома и гараж, принадлежащий ОАО «Ленэнерго», выкуплены и находятся в нашей собственности». Новая ТП будет встроенной в здание гостиницы – к такому выводу пришли проектировщики «после длительных попыток перестановок ее по близлежащим территориям».
По данным Комитета по строительству, положением дел на объекте недовольна администрация Центрального района.
Ирина Барчук