На прошлой неделе был объявлен закрытый архитектурный конкурс на лучшую концепцию общественно-делового комплекса «Невская Ратуша», который в будущем станет местом работы чиновников сорока комитетов и ведомств петербургской администрации.
Решение о строительстве современного общественно-делового комплекса для размещения органов исполнительной власти Санкт-Петербурга на участке в историческом центре было принято около двух лет назад.
На земельном участке, ограниченном ул. Моисеенко, Новгородской ул. и Дегтярным переулком, где располагался трамвайный парк №4, должен появиться комплекс, в котором разместится штаб-квартира большинства городских комитетов. За что проекту и было дано название – «Невская ратуша». Инициатором и генеральным инвестором строительства делового центра на Дегтярном выступил банк «ВТБ», получивший в этом начинании поддержку губернатора Валентины Матвиенко.
Территория бывшего трамвайного парка площадью 6,7 га в сентябре 2005 года была выделена для проведения изыскательских работ ЗАО «М», являющемуся аффилированной структурой ВТБ. На территории, предназначенной для создания административного центра, находятся три вновь выявленных памятника архитектуры местного значения – дом 5 по Дегтярному переулку, здание бывшей трансформаторной подстанции и трамвайное депо.
В августе прошлого года на обсуждение градостроительного совета Санкт-Петербурга уже представлялась концепция развития территории трамвайного парка, разработанная архитектурным бюро «Евгений Герасимов и партнеры». Планировка квартала была одобрена, чего нельзя сказать об архитектурной концепции. Архитектор предложил построить две новые доминанты высотой 62 метра, значительно превышающие предельные отметки высотного регламента (27 метров по красной линии и 47 метров внутриквартальной застройки). Аргумент значимости объекта как «второго здания правительства», высказанный на прошлогоднем градсовете Евгением Герасимовым, во внимание принят не был.
Видимо, поэтому возникла необходимость проведения архитектурного конкурса, который позволит выбрать наиболее приемлемый вариант размещения архитектурных объемов и распределения площадей между бизнесом и властью.
Организаторами конкурса выступают Комитет по градостроительству и архитектуре совместно с ООО «Охта Групп» при участии Санкт-Петербургского Союза архитекторов. Согласно конкурсному заданию, площадь территории в границах проектирования составляет 59,69 тыс. кв. метров. Общая площадь комплекса – 400 тыс. кв. метров, в том числе: 100 тыс. кв. метров – общая площадь помещений исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, 200 тыс. кв. метров – общая площадь зоны коммерческого использования (офисы с соответствующей инфраструктурой для сдачи в аренду – бизнес-центры классов А и В). Еще 100 тыс. кв. метров отводятся под подземную автостоянку. Техническое задание для проектировщиков предполагает, что коэффициент соотношения арендопригодных площадей коммерческого использования к общей площади комплекса составит не менее 0,75-0,8.
К участию в закрытом конкурсе приглашено пять творческих коллективов, каждый из которых состоит из российских архитекторов и их зарубежных партнеров: «Евгений Герасимов и партнеры» и NPS Tchban Voss; «АБ Земцов, Кондиайн и Партнеры» и EVATA Worldwide; «Архитектурная мастерская Мамошина» и European Network Architecture; Проектно-производственная фирма «А.Лен» и GMP International; Международное архитектурное бюро «SUAR.T» и Корпорация «Braun & Schlockerman-Arcadis Planungsgesellschaft GmbH/Браун & Шлоккерман Аркадис Проектное ООО». Победителю конкурса будет выплачена премия в размере 1 млн рублей.
Таким образом, у Евгения Герасимова появился еще один шанс проработать архитектурную концепцию будущего центра деловой активности и исполнительной власти. Остальные участники конкурса начнут работу над концепцией «Невской ратуши», что называется «с чистого листа».
Архитектурный конкурс стартовал 6 августа, последний день подачи конкурсных проектов – 28 сентября 2007 года. На следующий день откроется выставка архитекторских проектов, а итоги конкурса планируется подвести 12 октября. Очевидно, к этому же времени инвестор определится с выбором генподрядчика «Невской ратуши».
В марте текущего года правительство Санкт-Петербурга и заказчик «Невской ратуши» ЗАО «М» подписали договор, согласно которому город обязуется выкупить у инвестора по себестоимости 100 тыс. кв. метров площадей, где разместятся офисы госструктур. Но около 40 тыс. кв. метров администрация получит в счет оплаты инвестором земельного участка, расселения общежития в Дегтярном переулке, возложенного на Жилищный комитет, прокладки инженерных сетей и реконструкции подстанции, которая будет обеспечивать электроэнергией весь комплекс.
На сегодняшний день себестоимость подобного строительства колеблется в пределах ,5–2 тыс. Таким образом, пока обязательства города перед ВТБ составляют около млн, но окончательная сумма сделки будет определена после завершения строительства административно-делового комплекса – ориентировочно в 2010 году.
В целом инвестиции в реализацию данного проекта оцениваются в 0–600 млн, которые, по оценкам экспертов, могут окупиться в течение 7–8 лет.
Ирина Барчук
http://stroypress.spb.ru