Президент России Владимир Путин недоволен темпами увеличения числа ипотечных кредитов, считая необходимым снизить ставки по кредитам. Об этом глава государства заявил на совещании по вопросам реализации приоритетных национальных проектов.
На совещании первый вице-премьер Дмитрий Медведев доложил президенту, что «в этом году общий объем вновь выданных ипотечных кредитов составит порядка 116 млрд руб. — может быть, даже больше». В целом в этом направлении работа развивается достаточно динамично, сказал он, отметив, что ипотека должна сыграть роль основного института, вокруг которого будет развиваться проект «Доступное жилье».
В свою очередь В. Путин подчеркнул, что данные, свидетельствующие об увеличении объемов выдаваемых ипотечных кредитов в 6,1 раза, — «лукавая цифра, потому что рост показан с 2004 года». «Обращаю внимание, с 2004 по 2005 год наблюдался рост с 18,5 млрд до 56,3 млрд руб. Сейчас, когда заработал проект (с 1 января 2006 года. — Прим. М2), — с 56,3 млрд до 116,5 млрд руб. — меньше, чем за предыдущий период. Темпы прироста выдаваемых ипотечных кредитов меньше, чем в тот период, когда нацпроект не работал», — сказал президент.
«И в этой связи возникает вопрос о ключевом звене всей этой системы, а именно о банковских процентных ставках. Сегодня они у нас колеблются в среднем от 13 до 15%. Возникает вопрос: есть ли возможность уменьшить проценты по ипотечным кредитам?», — спросил В. Путин.
В ответ первый вице-премьер Д. Медведев уточнил, что «сегодня ставка по ипотечным кредитам — основной сдерживающий момент для людей, которые хотели бы воспользоваться такой формой кредитования. И поэтому, проанализировав ситуацию и имея в виду использование механизмов, которые существуют в системе Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), мы планируем снизить ставку рефинансирования, которая применяется этим агентством».
С 1 июля 2006 года АИЖК снизило процентные ставки по ипотечным кредитным продуктам. Теперь в зависимости от срока кредитования и суммы первоначального взноса процентная ставка по ипотеке составляет от 11,5 до 14,5% годовых в рублях.
«Радикальное дальнейшее снижение ставок будет реально только после принятия поправок в закон об ипотечных ценных бумагах», — заявил глава агентства Александр Семеняка. По его словам, это позволит и АИЖК, и всей банковской системе выпускать ипотечные облигации и привлекать деньги по стоимости, равной стоимости государственных ценных бумаг. «Это важное решение, и я просил бы Госдуму принять поправки в ближайшую сессию», — добавил А. Семеняка, обращаясь к В. Путину. «Я сформулирую соответствующее поручение правительству. Если все считают, что такая мера крайне необходима, нужно сделать это как можно быстрее», — ответил президент.
Глава АИЖК также рассказал, что для стимулирования малоэтажной застройки в рамках проекта «Доступное жилье» агентство приступило к разработке стандартов, которые позволят взять ипотечный кредит под залог земли не только юридическим, но и физическим лицам и использовать его для финансирования строительства дома.
В свою очередь глава Минрегионразвития Владимир Яковлев сообщил участникам совещания, что в прошлом году в России оформлено 78 тыс. кредитов. «Мы ожидаем, что в этом году их будет более 200 тыс. По программе «Жилище» к 2010 году это число должно увеличиться до 1 млн единиц в год. Есть основания этому прогнозу доверять. В прошлом году в ипотечном кредитовании участвовали 260 банков, а на сегодняшний день их уже 362», — сказал В. Яковлев. Министр отметил, что на рынке ипотеки создается хорошая конкуренция, в том числе по сумме первоначального взноса.
Глава Внешторгбанка Андрей Костин посетовал, что в прошлом году 30% граждан, получивших право на получение ипотечного кредита в ВТБ, отказывались от него, потому что не могли найти жилье, которое бы их устраивало по цене и другим характеристикам, а в этом году доля «отказников» увеличилась до 50%.
«Поэтому сегодня мы наряду с развитием ипотечного кредитования начинаем активно инвестировать банковские средства, во-первых, в возведение жилья, включая малоэтажное, и, во-вторых, в развитие производства стройматериалов, потому что в этом мы видим главный залог увеличения объемов жилищного строительства. А деньги и желание заниматься ипотекой у банков есть», — заявил А. Костин.
Президент РФ заметил: «Что касается дешевизны строительства и приемлемых цен, то они зависят от многих составляющих, в том числе и от уровня банковских ставок по кредитам на эти цели. Поэтому с больной головы на здоровую перекладывать ничего не нужно».
Сергей НИКОЛАЕВ, фото Казимира ДАШКОВА 
Сергей Махоткин
Руководитель направления ипотечного кредитования ЗАО «МИАН–агентство недвижимости»:
— В данный момент на рынке представлено порядка 200 программ ипотечного кредитования. В целом уже очевидно, что создание рынка доступного жилья идет полным ходом. Активный рост покупательских способностей вызван в том числе и активной популяризацией ипотечных программ. Благодаря этому на фоне удорожания конечной стоимости 1 кв. м жилье все же становится доступным более широкому кругу потенциальных покупателей.
Кроме того, застройщики сами получают одобрение банков на свои объекты, что во многом упрощает и ускоряет процесс получения ипотечного кредита. Стремительная популяризация этого вида кредитования, а также последние изменения в законодательстве заставляют банки в борьбе за клиентов смягчать условия программ, что также на руку покупателям. К тому же за последние годы жители нашей страны стали спокойнее относиться к жизни в кредит.