На сегодняшний день, когда по телевизору постоянно всплывают скандалы с обманутыми дольщиками и незаконченным строительством квартиры в новостройках москвы и новостройках московской области, новостройках регионов, мало кто рискует покупать квартиры в новостройках, несмотря на то, что потенциально это дешевле, чем квартира, приобретенная на вторичном рынке, впрочем, не все так просто. Так какая разница в квартирах новостроек и квартирах на вторичном рынке. Ведь не бывает идеала, поэтому плюсы и минусы должны быть у обеих схем.
Одним из преимуществ квартиры в новостройке является то, что она абсолютно чистая с точки зрения закона. Если при покупке квартиры на вторичном рынке приходится перерывать массу документов в поисках фактов свидетельствующих о том, что в данной квартире действительно нет никаких косяков, никаких хвостов, скелетов в шкафах и могущих внезапно объявиться родственников бывших владельцев, то в новостройках таких заморочек нет. Соответственно меньше риск нарваться на мошенников.
Обычно, покупатели не жалуют районы новостроек, потому, что в них не так хорошо развита социальная инфраструктура, как в старых районах, но очевидно, что данный минус не относится к домам, возводимым в процессе точечной застройки.
К тому же та черновая отделка комнат, которую обычно все-таки проводят строительные фирмы, оставляет желать лучшего, поскольку занимаются этим низкоквалифицированные рабочие, зачастую не имеющие абсолютно никакого представления о ГОСТах, так используется труд студентов, низкооплачиваемой рабочей силы и т.п. В результате огрехи в черновой отделке квартиры видны даже невооруженному глазу непрофессионала – горизонтальные и вертикальные поверхности неровные, на стыках трещины. А в итоге, возникают проблемы с окончательной отделкой помещения – кривые стены не дают нормально встык наклеить обои, красивое дорогостоящее напольное покрытие просто невозможно уложить на неровный пол. А радиаторы отопления и оконные рамы чаще всего используются дешевые, и также устанавливаются с нарушением всех норм.
Не стоит забывать и о том, что материал из которого строятся новостройки еще свежий, а следовательно через какое-то время он даст незначительную усадку. Лет через 5-7, однако, даже эта незначительная усадка приведет к тому, что придется делать новый ремонт. Так, что после приобретения квартиры в новостройке новоселам еще придется делать стяжку на полу, а другие поверхности обшивать гипсокартонными листами. Последние, позволят предотвратить образование трещин и разрывов на стенах в дальнейшем, а заодно и значительно улучшат звукоизоляционные и теплоизоляционные характеристики помещения.
Кроме того, отсутствие прежних владельцев новостроек вовсе не означает то, что не будет никаких юридических проблем и мошенничеств. Наиболее распространенными случаями мошенничества, кроме обманутых дольщиков, является затягивание сроков строительства, сроков сдачи, вымогательство с дольщиков дополнительных платежей. Ну и собственно риск остаться с носом и бед денег, или с деньгами, но без квартиры. В последнее время участились случаи сговора подрядчика и заказчика дома, при которых подрядчик на заключительных стадиях строительства расторгает договор долевого участия и возвращает обесценившиеся в результате инфляции за время строительства деньги дольщикам. Таким образом, нужно заключать договоры о долевом участии только с проверенными организациями.