Плохая новость: аналитики прогнозируют, что цены на петербургские квартиры будут стремительно расти. Хорошая: это вероятнее всего случится не сегодня, а только в следующем году. Пока же у потенциальных участников квартирного рынка есть время для раздумий по поводу того, что именно купить: Практически во всех сегментах рынка недвижимости у покупателя есть возможность выбирать и торговаться.
Опыт показывает, что среднесрочные прогнозы «ценовой температуры» квартирного рынка, которые дают аналитики, на поверку оказываются заметно более точными, нежели даже краткосрочные предсказания синоптиков.
В частности, «беспрецедентный» рост цен, имевший место четыре с лишним года назад (с зимы 2003 года по лето 2004 года петербургское жилье подорожало в два раза) оказался «цветочками» по сравнению с тем, что случилось потом. После относительно стабильного 2005 года, наступил 2006-й. В феврале опять начался скачок цен, но теперь на то, чтобы подорожать в два раза, петербургским квартирам потребовалось уже не полтора года, а лишь восемь месяцев.
Впрочем, поведение «ценовых кривых» квартирных рынков российских регионов давно изучено и описано аналитиками. На протяжении своего развития рынок недвижимости переживает периоды роста (разумеется, речь идет о ценах), относительной стабилизации и стагнации (падения). Однако чем дальше, тем эти периоды короче, моменты роста — все более динамичны, а периоды падения — все менее заметны.
Теперь из области питерских наблюдений. Моменты подъема цен всегда начинались с ажиотажа в сегментах самого демократичного жилья. В первую очередь из риэлтерских листингов исчезали типовые однокомнатные квартиры. Затем в ход шли комнаты в коммуналках. Граждане мобилизовали все сбережения и накопления, чтобы успеть купить хоть какую-нибудь недвижимость, пока не подорожало все и вся. В прошлом году неудовлетворенный спрос сместился за городскую черту, и покупатели стали активно интересоваться квартирами в Ленинградской области. Потом, в моменты затишья и стагнаций именно жилье начального уровня (то есть, самое демократичное) выставляют на продажу. «Хрущевки» и комнаты накапливаются в каталогах агентств недвижимости, а редкие покупатели начинают нещадно торговаться с тем, чтобы сбить цену. Сейчас квартирный рынок опять пребывает именно в таком стабильном состоянии. Но надолго ли?
Среднесрочный ценовой прогноз по Петербургу на ближайшие полтора года, который дает главный аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник, выглядит следующим образом: после относительного затишья в 2007 году, уже в следующем — начнется рост, и весьма стремительный (см.?график). Прогноз составлен на основе математических методов моделирования. Впрочем,?для того чтобы давать подобные прогнозы не обязательно быть математиком. Достаточно хотя бы вспомнить, что нас ждут президентские и думские выборы.
Данный прогноз был составлен еще зимой. Но уже сегодня он требует корректировки, потому что, несмотря на ожидавшийся спад, цены на петербургскую недвижимость все-таки продолжают расти, пусть и не столь выраженно. Вероятно, по той причине, что масла в огонь квартирного рынка добавляет развивающаяся ипотека: петербуржцы вкладывают в недвижимость уже не только сбережения и накопления, но и те деньги, которые рассчитывают заработать завтра. Если так, то развитие событий ($3800/кв. м к Новому 2009 году), спрогнозированное «патриархом аналитиков», — выглядит реалистичным.