Петербургские власти запланировали увеличение объемов жилья экономкласса, а девелоперы теряют интерес к малобюджетному строительству
Если к концу 2007 г. стройкомплекс обещает ввести 267 000 кв. м новостроек, то на 2008 г. планка вдвое выше — 0,5 млн кв. м. Планы на 2009 г. еще масштабнее — 0,6 млн кв. м, сообщили в пресс-службе Комитета по строительству Санкт-Петербурга. Считается, что для городского бюджета себестоимость 1 кв. м должна быть не более $1100, однако по итогам тендеров, которые будет проводить город, она может быть пересмотрена.
«Город не будет применять никаких социально-административных мер к застройщикам, рыночные отношения строятся в рамках правового поля, — уверяет Роман Филимонов, председатель комитета по строительству Санкт-Петербурга. — Если же какой-то конкурс будет признан несостоявшимся, его условия будут проанализированы и пересмотрены». По словам чиновника, городу предстоит решить непростую задачу — обеспечить запланированные объемы ввода с максимальной экономией для бюджета, сделав при этом строительство привлекательным для застройщиков с точки зрения получения прибыли.
«Заявленная городом цена находится на грани рентабельности. Сейчас себестоимость жилья приемлемого качества у петербургских строительных компаний составляет от $1400 до $2000», — говорит Ольга Сучкова, директор по развитию центра бизнес-обучения «Делум» ГК «Музей», ведущего мониторинг рынка. Правда, добавляет она, надо иметь в виду, что по госзаказу учитывается лишь себестоимость строительства коробки дома без учета цены земли и коммуникаций. «Несмотря на это, обеспечить декларированную цену городским властям будет очень сложно», — уверена Сучкова.
Проблемы стройки
На пути к выполнению намеченных планов перед питерскими властями встают две проблемы: растущие цены на строительные материалы и нежелание петербургских застройщиков участвовать в тендерах на строительство бюджетного жилья. В 2007 г. стоимость металлоконструкций выросла на 40%, цемента — на 60%, жалуются питерские застройщики.
Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко, посетившая в сентябре скандинавские страны, с удивлением узнала, что стоимость цемента в Швеции в два раза ниже, чем в России. По итогам поездки губернатор преисполнилась решимости добиться отмены таможенных пошлин на ввоз цемента. Наталья Шелудько, пресс-секретарь вице-губернатора Александра Вахмистрова, рассказала, что в Министерство экономического развития России было направлено соответствующее письмо, ответ пока не получен.
Сам Вахмистров, курирующий в правительстве строительный блок, провел в августе переговоры с правительством Белоруссии, речь шла в том числе и о возможных поставках цемента — примерно по 500-800 т в год, проинформировала Шелудько.
Не хотят строить дешевое жилье
«Для эффективного освоения бюджетных миллиардов мощностей петербургского стройкомплекса уже не хватает, — выражает пессимизм гендиректор Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Алексей Бегунов. — А крупных компаний, работающих с экономклассом, в Северной столице осталось мало». Большинство застройщиков, признает Бегунов, ушли в сегменты бизнес-класса и элиты, более доходные и менее рисковые. Например, строительная компания «ЛЭК», до последнего времени работавшая в основном в сегменте недорогого жилья, в начале 2007 г. презентовала сразу три проекта в сегменте так называемого комфорт-класса: ЖК «Граф Орлов» на Московском проспекте, «Лондон парк» на севере города и «Премьер палас» напротив Крестовского острова. Стартовая цена 1 кв. м в каждом из них, по информации компании, начинается от $3700.
В результате случаи, когда на участие в конкурсах по строительству в рамках городского заказа подается лишь по одной заявке, становятся все более частыми, рассказывает Сучкова.
Всего за первое полугодие объем предложения на продажу составил около 1,5 млн кв. м в строящихся домах, приводит данные Михаил Бимон, директор по маркетингу центра развития проектов «Петербургская недвижимость». Крупные проекты, по его словам, были анонсированы застройщиками, но, когда они выйдут на рынок, пока не ясно.
Например, компания «Энсиси недвижимость» совместно с компанией «Петрополь» в мае объявили о планах начать в 2007 г. освоение 7,8 га в Приморском районе Санкт-Петербурга. По сообщению компании, участок, состоящий из двух равных частей, будет застроен жильем разного класса: «Энсиси недвижимость» планирует возвести дома бизнес-класса, «Петрополь» — класса комфорт. В итоге будет построено примерно 145 000 кв. м жилья и 15 000 кв. м коммерческих помещений. Затем планы были скорректированы, говорят в пресс-службе «Энсиси недвижимость», и сроки строительства сдвинуты на 2008 г.
Ждут пришлых
Крупные питерские застройщики с прохладцей относятся к планам властей. «Город выступает заказчиком для тех слоев населения, которые не имеют возможности приобрести жилье на рынке. Увеличение объемов строительства муниципального жилья для малоимущих не может существенно отразиться на уровне спроса на первичном рынке», — считает гендиректор строительной компании «Пионер» Александр Погодин.
Юкка-Пекка Уускоски (Jukka-Pekka Uuskoski), гендиректор «Энсиси недвижимости», также полагает, что «участие государства в строительстве жилья экономкласса не окажет влияния на другие сегменты рынка недвижимости». «Жилье, построенное государством, предназначено для людей с доходами ниже среднего, которые не могут позволить себе приобрести квартиры более высокого класса», — рассуждает Уускоски.
Опрошенные «Ведомостями» аналитики предполагают, что участие в бюджетном строительстве могло бы стать хорошим шансом для крупных московских застройщиков. «Но согласятся ли москвичи работать за мизерную рентабельность — это вопрос», — сомневается Алексей Бегунов. Например, в рамках программы межрегионального сотрудничества в 2006 г. столичными девелоперами было сдано 84 700 кв. м новостроек, а за первое полугодие 2007 г. в эксплуатацию введено всего 32 800 кв. м жилья, сообщили в пресс-службе стройкомплекса Москвы.